Почему налоговая требует уплаты налога с продажи квартиры, не предоставляя ИВ с покупки новой? Возможен ли перерасчет на разницу 0,1 млн и как обжаловать решение налоговой?

Вопрос №2535290 из г. Великий Новгород
опубликован 20.07.2013, 01:08

Я продала квартиру, в которой 2/3 доли ребенка составили 1,600 млн (моей доли не было), и купила новую за 1,5 млн, в которой ребенок-единоличный собственник. Старая квартира была в собственности менее 3-х лет. Обе сделки совершались в одном календарном году. Почему налоговая требует с меня уплаты налога с продажи, и не предоставляет ИВ с покупки новой квартиры, почему не делают перерасчет только на разницу 0,1 млн? Что можно сделать, чтобы не платить налог с 1,6 млн. Суд поможет?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бекетов Владимир Викторович

Адвокат Краснодар, стаж 17 лет

5.0 1499 отзывов

По общему правилу родитель приобретший за счёт собственных средств квартиру на ребенка имеет право на имущественный налоговый вычет.

Однако в свете разъяснений Конституционного суда в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 01.03.2012 N 6-П здесь должно учитываться то обстоятельство, что квартира приобретается на денежные средства родителя. В вашем случае вы приобретали квартиру на денежные средства полученные от продажи квартиры в которой 2/3 долей были ребенка, а вашей доли не было. Следовательно это не Ваши средства, а средства ребенка, что скорее всего и послужило для отказа налоговым органом в предоставлении Вам имущественного вычета.

В то же время Вы вправе получить налоговый вычет от продажи квартиры в размере приходящегося на его долю, Т.Е. если налоговый вычет при продаже квартиры составляет 1000000 рублей, то на его долю приходится вычет в размере 1000000х2/3 приблизительно 666667 рублей. Следовательно вы можете уменьшить налогооблагаемую базу дохода от продажи квартиры на сумму вычета 1600000 - 666667 рублей = 933333 руб. и с этой суммы уплатить налог 13%. (Письмо МИНФИНА РФ от 4 декабря 2012 г. N 03-04-05/7-1363).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Похожие вопросы