Налог с продажи квартиры - Могут ли требовать его оплаты при альтернативной сделке?

Добрый день

---------

Формально налоговая права

В 223 статье ГК РФ говорится, что покупатель/приобретатель вещи становится ее собственником в момент передачи. Если иного не предусмотрено законодательством или условиями сделки между сторонами. При этом (отдельно прописано в п.2 статьи) применительно к имуществу, подлежащему обязательной госрегистрации, возникает право собственности на дом, квартиру, комнату и иную недвижимость, только после ее регистрации. Если иного не предусмотрено законодательством.

--------

В Вашем случае нужно собрать договора о покупке и продажи имущества и объяснить в налоговой что сделка была альтернативной.

Здравствуйте, Елена!

Они не могут требовать.

Но для этого надо подать декларацию.

На основании ст. 217.1 НК РФ.

Вы судя по всему это не сделали.

Но можете это сделать даже сейчас.

Вы не обязаны платить налог за старую квартиру, если право собствености было более 3 х лет.

Вы скорее всего не подавали после продажи 3-НДФЛ, отсюда и требования.

Вам следует оспорить требования ФНС, путем подачи своих объяснений по делу.

- см. ст. 217.1 НК РФ.

1. Если старая квартира была приобретена до 1 января 2016 года то согласно статьям 217 и 217.1 НК РФ налог (НДФЛ) с продажи квартиры вам не нужно платить.

2 Если старая квартира была приобретена после 1 января 2016 года, то квартира опять же согласно статьям 217 и 217.1 НК РФ должна находиться в собственности пять лет, чтобы не платить налог при продаже.

3. Если у вас квартира приобретена после 1 января 2016 года то при продаже и покупке квартиры в один налоговый период, который составляет один календарный год, вы согласно статьи 220 НК РФ можете одновременно воспользоваться двумя налоговыми вычетами:

1 млн руб при продаже жилья,

2 млн руб при покупке жилья

4. НДФЛ согласно стст 208 и 210 НК РФ платится с полученного дохода.

В вашем случае это разница между ценой покупки и ценой продажи старой квартиры

Это нужно брать во внимание, а не то, что регистрация на новую квартиру прошла быстрей, чем на старую. Подобное обстоятельство ни как не может быть основанием для уплаты налога.

5.Чтобы точно ответить на ваш вопрос нужно ли вам платить НДФЛ нужно знать три цены: цену покупки старой квартиры, цену ее продажи и цену покупки новой квартиры.