Правомерно ли отказала Регпалата в регистрации договора купли-продажи наследственного имущества?

Марина Ивановна, да, действия Росреестра законны.

Марина, здравствуйте! В такой ситуации нельзя говорить о том, прав Росреестр или нет. Дело в том, что четких инструкций нет. В одних городах Росреестр принимает документы на сделку без свидетельства о гос. регистрации права собственности, то есть, только при наличии свидетельства о праве на наследство. И сразу же в ЕГРП регистрируются право собственности наследника и переход права собственности к приобретателю по сделке. В Сибири, например, обычно, вопросов с этим не возникает. Свидетельство о праве на наследство УЖЕ является документом, подтверждающим возникновение права собственности наследника (что и указано в этом свидетельстве).

В Москве, например, категорически отказывают, и приходится получать свидетельство о гос. регистрации права собственности, а потом заключать сделку.

В общем, приходится подстраиваться под практику, которая сложилась в определенном городе..

С уважением,

Харченко О.В.

Т.е. Вы хотели купить что-то, что кто-то получил по наследству? И продавец представил на регистрацию свидетельство о праве на наследство в подтверждение права собственности? Тогда отказ абсолютно правомерен, продавец пока не является собственником, у него лишь есть основания для возникновения права - свид-во о праве на наследство. Сначала нужно продавцу зарегистрировать право на себя. Странно, что при приёме документов Вам на это не указали. И госпошлину, кстати, не вернут.