Задано вопросов 4, из них VIP - 2
Томск, 22.07.2013, 12:12

Налоговый орган отказал в вычете - Проблемы при покупке недвижимости в 2009 году

Вопрос №2535898 из г. Томск
опубликован 22.07.2013, 12:12
В 2009 году была покупка квартиры, На тот момент она была не достроена, соответственно приобреталась доля по договору переуступки права-требования. Стоимость квартиры оценена сторонами в 2,5 млн. руб. Сделка состоялась. По документам в договоре уступки права-требования была прописана сумма продаваемой доли в 1 млн. руб. и дополнительно к этому Продавцом была дана расписка в получении от Покупателя денежных средств в размере 1,5 млн. руб. на неотделимые улучшения осуществленные в квартире на эту сумму. За 2010 и 2011 год по данным документам были получены налоговые вычеты без каких-либо замечаний, но в 2012 году по факту налоговой камеральной проверки было отказано в получении вычета со ссылкой на то,что стоимость объекта недвижимости указана в договоре составляет 1 млн руб., а расписка не принимается в учет. А ведь, согласно формулировке статьи 40 НК РФ рыночная цена определяется с учетом положений, предусмотренных пунктами 4-11 данной статьи. При этом учитываются обычные при заключении сделок между невзаимозависимыми лицами надбавки к цене или скидки. На основании изложенного выше можно ли считать расписку на сумму 1,5 млн. руб полученную Продавцом относящуюся надбавкам к цене прописанным в абзаце выше. Правомерно ли налоговый орган отказывает в возмещении налогового вычета?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется

Если Вы не согласны, Вы вправе оспорить отказ налоговой в судебном порядке согласно п. 12 ст. 40 НК РФ При рассмотрении дела суд вправе учесть любые обстоятельства, имеющие значение для определения результатов сделки, не ограничиваясь обстоятельствами, перечисленными в пунктах 4 - 11 настоящей статьи. Действующим налоговым законодательством, и ведомственными актами не установлен порядок определения уровня цен, применяемых налогоплательщиком. Однако расписка не определяет самостоятельно цену, и в принципе налоговая права. По вопросу порядка определения уровня цен наиболее распространенным является определение колебания уровня цен с использованием средней цены реализации товаров (работ, услуг). При определении непродолжительного периода времени применения налога плательщиком пониженного (повышенного) уровня цен следует руководствоваться п. 5 письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 17 марта 2003 г. № 71, согласно которому непродолжительным периодом времени можно считать один месяц. Принцип свободы договора, в ГК позволяет по своему усмотрению определять цену договора. Но опять-таки расписка это не основополагающий документ.

22.07.2013, 12:27
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Если нет дополнительного соглашения к договору купли-продажи, переуступки права требования и т. п. недвижимого имущества, то налоговый орган прав (цена сделки не менялась). Расписка - это просто подтверждение исполнения денежного обязательства по договору (сделке по приобретению права собственности на недвижимое имущество). Таков ГК РФ. У Вас сделка на 1 млн. руб. - чего Вы хотите от ФНС России?

22.07.2013, 12:38

ПОЗИЦИЯ ФНС ЗАКОННА.

22.07.2013, 12:59

Юристы ОнЛайн: 41 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 522 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 066 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 452 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 002 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 27 825 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Симферополь
Егоров А. А.
5 99 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 1 079 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 231 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
4.7 1 271 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
4.9 6 167 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.1 8 395 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9 65 608 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 365 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
5 43 773 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5 2 905 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5 1 887 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5 5 430 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
5 15 427 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 26 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Чередниченко В.А.
4.9 104 821 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ляхович А.А.
5 46 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5 585 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.7 5 420 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 639 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Омск
Юшкевич Е. В.
5 24 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских