Комната в общежитии - возможность приватизации и продажи без согласия соседей

В силу ст. 250 Гражданского Кодекса РФ у Вас, как у участников долевой собственность при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу есть преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, собственник комнаты при продаже обязан уведомить Вас о своем намерении произвести отчуждение и указать реальную стоимость, за которую продает комнату. Если в течение месяца с момента получения уведомления Вы не даете согласие на приобретение доли, то вы не воспользовались своим преимущественным правом покупки и комнату хозяин может продать любому другому лицу.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.