Сможет ли мать распоряжаться долей квартиры, переданной несовершеннолетней племяннице дарственной? Кто будет распоряжаться имуществом несовершеннолетней в случае смерти матери?

Доброе время суток, Александр!

В соответсвии со ст.28 Гражданского кодекса (ч.1 ) За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей "статьи," могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

То есть мать вместе с отцом Вашей племянницы могут распоряжаться имущественными правами Вашей дочери (право на долю в квартире не есть имущество). В то же время стоит отметить, что есть ограничения в правах законного представителя (матери, отца) распоряжаться долей своего чада - это касается дарения доли несовершеннолетнегно (т.е. Ваша сестра (ее муж) не сможет передарить ее никому и безвозмезлно уступать имущественные права ребенка.

Кроме того Законом четко определено, что представителям, в т.ч. и законным запрещено от имени представляемого совершать сделки в отношении себя лично (ч.3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ).

Действительно, чтобы совершать сделки от имени несовершеннолетнего Росреестр потребует (от Вашей сестры или ее мужа) согласия от органов опеки и попечительства. Согласие органы опеки и попечительства не выдаст если увидит нарушение прав ребенка.

Считаю что в случае дарения Вами племяннице доли в размере 1/2 квартире ее матери или ее мужу будет достаточно проблематично распорядится правом ее дочери в соих личных целях (за исключением продажи квартиры с целью улучшить свое жилищное состояние - к примеру продают эту квартиру в целом или долю в размере 1/2 и покупают жилье с большей площадью чем была, в этом случае органы опеки дают согласие без проблем.) Есть конечно возможность "грамотно" получить согласие опеки, но нужно обладать практическими навыками и обширными знаниями.

__________________________

Надеюсь удовлетворил Ваш вопрос.

С уважением, И.И. Митрохин