Легальность сделки под вопросом - Каковы шансы вернуть квартиру после обнаружения психического заболевания собственника?

Question

2 недели назад купили квартиру через агентство недвижимости. В договоре цена занижена, чтоб собственник не платил налог, так как он ею владеет менее трех лет. Сегодня узнали, что оказывается он страдает психическим заболеванием, периодически лежал в больнице. На сделку нам принес справку, что на учете не состоит. В милиции сказали, что эти справки он купил. Каковы шансы выиграть суд, я так понимаю, он хочет вернуть квартиру, но еще не обращался в суд.

Исмагилов Филюс Филаритович · Accepted Answer

Если договор подписан и прошел регистрацию в Управлении Росреестра, ваши переживания в настоящее время преждевременны. Если у Вас действительно есть основания полагать, что последует иск о признании сделки недействительной, постарайтесь получить доказательство того, что полученная им сумма составляла большую чем указано в договоре, например расписку в получении денежных средств с указанием полученной суммы. В любом случае даже наличие психического заболевания не свидетельствует однозначно о том, что человек  этот момент не понимал значения совершаемых им действий и не мог руководить ими.

Торчигин Дмитрий Сергеевич · Answer

Ирина!

1. Остальную часть денег как передавали и есть документы о получении?

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Ирина Владимировна, Вам следует предпринять на данном этапе несколько шагов, чтобы увеличить свои шансы на решение суда в Вашу пользу. Подробную консультацию можете получить в приватном порядке.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Ирина Владимировна я бы Вам посоветовал обратиться с этим договором на очную консультацию и если все - таки будет суд тогда Вам лучше защищать свои права с помощью специалиста.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Ирина Владимировна, здравствуйте! Практически все договоры КП ж/п одинаковы, стандартные. И в указанном случае не важно, какая цена указана в договоре, даже если есть расписка на некие "неотъемлемые улучшения" или т.п.  Если Ваш продавец будет обращаться в суд, то будет ссылаться на то, что не понимал значения своих действий и не мог руководить ими в момент совершения сделки. Вам - нужно возражать. НО, конечно, по данной категории дел главное - заключение судебно-психиатрической экспертизы. 
Будет иск - готовьте возражения...

С уважением,
Харченко О.В.

Легальность сделки под вопросом - Каковы шансы вернуть квартиру после обнаружения психического заболевания собственника?

Похожие вопросы

Как изменить цену продажи квартиры, чтобы избежать налога 13%?

Обратились в агенство чтобы переделали договор агенство отказали сослались что прадовец уехал жить за границу!

И можно ли совершить эту сделку без подписания такого договора?

Влияние недействительности договора купли-продажи на договор дарения квартиры

Может ли пенсионерка со здоровьем проблемой совершить сделку купли-продажи квартиры?

Как проверить собственность на квартиру и защитить себя от возможных проблем при продаже - справки из психдиспансера

Правда ли что для оформления договора купли-продажи теперь не обязательно присутствие нотариуса?

Как аннулировать договор купли-продажи в связи с психическим и зависимостями продавца?

Особенности сделки при продаже квартиры через агентство недвижимости - зачем требуют аванс и возможные риски

Вопрос, каковы риски у меня, как продавца при такой сделке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59