Ситуация с покупкой квартиры с неснятыми жильцами - риски и последствия

Question

У нас такая ситуация: мы хотим купить квартиру. У квартиры 3-е собственников. Основание собственности: приватизация. Все эти 3-е собственников на данный момент прописаны в квартире. Все дееспособные совершеннолетние. 

Агент говорит, что они будут выписываться только после завершения сделки потому что якобы не хотят выписываться до продажи квартиры - не могу понять, что это значит.

Агент говорит, что в договоре будет указан срок снятия с регистрационного учета для всех этих лиц. Также агент сказала, что это для них обычная практика - продавать квартиру с прописанными жильцами и что даже ипотека под такое дается.

Скажите, насколько это может быть рискованно?

Бекетов Владимир Викторович · Accepted Answer

Если квартира покупается у всех собственников, то в случае если они добровольно не выпишутся из неё после регистрации перехода права собственности вы вправе будете выписать их в судебном порядке.

Другое дело ели в квартире прописано лицо, которое на момент приватизации проживало там и отказалось от участия в приватизации, тогда такое лицо нужно выписать до заключения договора, поскольку оно имеет право пожизненного проживания в указанной квартире, которое за ним сохраняется даже после продажи квартиры.

Поэтому Вам необходимо выяснить не было ли на момент приватизации там какого-нибудь лица, которое проживало в квартире, имело право участвовать в приватизации и отказалось от участия приватизации.
Если были только этих три лица, то ничего страшного нет. В случае чего, после регистрации перехода права собственности, Вы сможете их выписать и по решению суда.

Дополнительно бы в договоре в этом случае я внёс такой пункт, что до момента выписки из квартиры все расходы по оплате коммунальных услуг несут продавцы. Может это их стимулирует не задерживать действия по своей выписке.

Николаев Юрий Геннадьевич · Answer

это не рисковано. В договоре указывается конкретные сроки снятия с рег учета. После смены собственника они там проживать не могут. 
Если что-то не будет получаться - в суд. Суд легко по иску снимает с рег учета. удебные издержки за их счет.

Ситуация с покупкой квартиры с неснятыми жильцами - риски и последствия

Похожие вопросы

Как обезопасить себя при покупке квартиры с прописанными собственниками и несовершеннолетним ребенком

Каковы риски для покупателя, если родственники не снимутся с регистрационного учета по договору купли-продажи квартиры

Если нет, то что надо сделать чтобы он стал собственником квартиры где сейчас прописан.

Как снять регистрацию с купленной квартиры у равнодолевых собственников и какие проблемы могут возникнуть

Получение денег за аренду квартиры, в которой я имею долю собственности - мои права и возможности

Продажа квартиры от ребенка к бабушке - возможно ли и как обезопаситься от возможного отката сделки?

Есть ли какие то ограничения для прописки ребенка в другой квартире?

У нас как покупателей какие могу возникнуть в дальнейшем проблемы после сделки?

Скажите, пожалуйста, в течении какого срока после совершения сделки купли-продажи эта сделка может быть оспорена?

Насколько это опасно, что на момент сделки в квартире будут прописаны несовершеннолетние дети?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59