Проблема с продажей участка - действующая ипотека и отсутствие расписки

Question

У меня такая проблема! Год назад купила участок земли с домом в д.Великое поле, Пск.обл. Захотела его в этом году продать, но в документах указано, что имеется в силу действующая ипотека. Когда мне его продавали, то часть денег отдавалась до покупки, а вторая сразу после. Поскольку в юр. вопросах я не разбираюсь, то (как мне объяснила девушка в росреестре) мне надо было сразу после оформления участка требовать от хозяина расписку в получении им денег. Тогда бы и ипотека была снята Но я увидела документ о том, что я владелица и все на этом и закончилось! Участок мне продавали по ген. доверенности от хозяина. Сам хозяин скончался от постоянных пьянок. Наследников у него вроде как нет, которые могли бы претендовать на этот участок. Как мне быть? Что делать? Помогите, пожалуйста, проконсультируйте меня!

Волков Анатолий Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте, Ирина!
Обременение (ипотека) снимается (погашается) совместным заявлением залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке.
С учетом того, что залогодатель умер, то погасить регистрационную запись можно только на основании судебного решения. Для этого Вам необходимо обратиться в Псковский районный суд с заявлением.
Необходимые документы в суд Вы можете подготовить самостоятельно или обратитесь за помощью к юристу.
С уважением, Волков А.В.

Бердюгин Александр Семенович · Answer

Ипотека возникает в силу договора о залоге недвижимости в обеспечение каких-либо обязательств. Если Вы таких договоров не заключали, то обременение участка ипотекой не законно. Обратитесь в суд с соответствующим заявлением.

Другалева Евгения Олеговна · Answer

Ипотека в силу закона (залог), а не договора возникает в этом случае (ст. 488 п.5 ГК РФ), когда обязательства покупателя не исполнены на момент заключения сделки (подачи ее на регистрацию), недвижимость признается находящейся в залоге у продавца, если иное не предусмотрено самим договором купли-продажи. После полной оплаты стоимости вы должны были снова обратиться с продавцом за снятием обремения в Росреестр. Это бесплатно и снятие обременения происходит в течение 3 дней. Но, поскольку продавца уже нет, то скорее всего в суд за установлением факта полного исполнения обязательств и снятия обременения на основании решения суда.

Проблема с продажей участка - действующая ипотека и отсутствие расписки

Похожие вопросы

Документы на право собственности на участок на старого хозяина были в процессе оформления.

Возможно ли востребовать деньги в суде при наличии старой расписки о получении денег от продавца-посредника?

Как защитить свой участок от прокладки тропинки через суд?

Проблема с незаконно занятой частью земли - как вернуть участок и чья ответственность?

Спор о земле - как правомерны действия новых хозяев дома и как мы оформили документы на чужой участок

А хозяин уверен, что она не имеет право на получение доли от продажи.

Как вернуть землю, которую я купил 13 лет назад, но оформлять документы закончилось?

Проблемы с оформлением наследства земельного участка, на котором находится дом - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59