Как вернуть залог за квартиру после отказа от покупки?

Вопрос №2544325 из г. Москва
опубликован 25.07.2013, 02:34

Мы собирались купить квартиру и внесли залог в сумме 30 тысяч рублей. В силу того, что банк не одобрил кредит на необходимую сумму, от покупки мы отказались, но риелтор со стороны продавца отказывается отдать нам залог. Подскажите как нам можно его вернуть и вообще возможно ли это?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Торчигин Дмитрий Сергеевич

Адвокат Москва, стаж 14 лет

5.0 8514 отзывов

Наталья!

Скорее всего Ваш риелтор оформил с Вами соглашение о задатке, а в соответствии со ст. 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

25.07.2013, 02:38

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Наталья, здравствуйте! Сделка не была заключена, поэтому никаких задатков быть не могло. Задаток - мера обеспечения денежных обязательств. Денежные обязательства могут возникнуть только из заключенного договора купли-продажи. А заключенным он считается с момента его подписания. Нет подписанного договора - нет обязательств. Переданные денежные средства считаются авансом, и его обязаны вернуть. Обращайтесь в суд, если добровольно деньги Вам не возвращают (кстати, почему они оказались у маклера? У него была доверенность с правом на получение данных денежных средств?).

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

25.07.2013, 08:16

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста