Проблемы с проживанием и сделкой по 2-комнатной квартире - Как мне лучше поступить и что решит суд?

Вопрос №2546074 из г. Екатеринбург
опубликован 25.07.2013, 19:24

Question

Я являюсь собственником 1/3 части 2 х комнатной квартиры общая площадь составляет 42.9 кв. м жилая 36 кв. м. В квартире 3 собственника (мама, папа и я) Но проживал в ней только 1 человек (мой отец) Теперь я хочу проживать в этой квартире, но отец препятствует этому. Не дает заезжать, делать ремонт. Квартира в ужасном состоянии, голые облезлые стены.. только окна поменяны на пластиковые. Долг за квартиру 60 тыс. рублей. Он предложил мне выкупить его долю за 900 тыс. руб, либо он продаст ее другому человеку. Мы оценили квартиру в 2 000 000 рублей максимум нам сказали 2 250 000 р. Как мне лучше поступить подать в суд исковое заявление? Он не предоставляет всех документов на квартиру. Документы всех собственников у него. Что решит суд? Он может назначить сумму за его долю?

Чернявский Олег Владимирович · Accepted Answer

Анна, обратитесь в суд с  иском о нечинении препятствий в осуществлении прав собственника, а также об определении долей в оплате за квартиру. 
Что касается продажи, распоряжение имущество, находящимся в общей долевой собственности  осуществляется по соглашению всех ее участников. Кроме того, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Таким образом, Ваш отец в первую очередь должен предложить Вам выкупить его долю. В случае Вашего отказа он вправе произвести отчуждение в пользу третьих лиц, но за цену не меньшую, чем была предложена Вам.

Дейнеко Наталья Германовна · Answer

1. Обратитесь в суд с иском  о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи.
2. Вы вправе обратиться в  Управление Росреестра и  запросить себе дубликат свидетельства о праве собственности.
3. Раздел лицевого счета можно произвести только после погашения суммы долга.
4. Ваш отец должен в письменном виде  и под роспись  известить вас о продаже своей доли, иначе сделку купли-продажи можно оспорить в судебном порядке.
С уважением, Дейнеко Н.Г.

Проблемы с проживанием и сделкой по 2-комнатной квартире - Как мне лучше поступить и что решит суд?

Похожие вопросы

Мачеха пытается увеличить свою долю в наследственной квартире путем проведения экспертизы ремонтных работ

Как ограничить доступ в квартиру при конфликте со собственником 1/2 доли и арестованной доле в собственности

Может ли она продать дешевле, чем обещала нам, и как узнать об этом?

Как отстоять свою долю в новой квартире после продажи старой и оформления новой на одного собственника?

Как осуществить принудительную продажу или обмен комнатами в коммунальной квартире, где проживает пьющий собственник?

Возможность учета девушки-сироты на квартиру, которой является собственник бабушка

Шансы на лишение собственника с 1/4 долей квартиры из-за конфликта в семье

Как продать свою долю в квартире, если второй собственник не соглашается - возможность подать в суд на разделение площади и долей

Мне необходимо определить доли двух лиц в квартире.

Как получить денежную компенсацию за долю в квартире, расположенной в доме под снос?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59