Но владелец дома свои обязательства не выполняет.

Вопрос №254666 из г. Москва
опубликован 17.06.2005, 23:25

Я заключила сделку на покупку загородного дома. Но владелец дома свои обязательства не выполняет. Залог уже внесен. Могу ли я расторгнуть сделку, ип потребовать через суд возврата залога (расписка есть) а в случае если владелец ОТКАЖЕТСЯ мне его возвратить потребовать ареста дома (он в нем прописан) и передача суммы равной залогу в качестве части дома или полностью.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Николаев Дмитрий Константинович

Адвокат Москва, стаж 30 лет

5.0 4524 отзывa

Уважаемая Надежда! Я уже ответил на Ваш вопрос - у Вас имеется два варианта - заявлять иск о расторжении договора и возврате суммы залога, либо о понуждении к исполнению условий договора. Это зависит от оформления договора, передачи денег и Вашей цели. В зависимости от заявленного требования разрешается вопрос о наложении ареста на имущество. При этом следует учесть, что в соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если оео является единственным для его собственника. С уважением, Дмитрий Константинович.

18.06.2005, 08:14

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 8 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

Николаев Дмитрий Константинович

Адвокат из города Москва, стаж 30 лет

5.0 4524 отзывa

Уважаемая Надежда! Если Вами заключен предварительный договор на приобретение дома, то в договоре указаны условия возврата залога. Кроме того, из Вашего вопроса не ясно, в чем состоит неисполнение обязанностей продавцом. Для того, чтобы посоветовать что-то конкретное, необходимо прочитать договор. Для возврата денег в судебном порядке, Вам необходимо будет доказать, что продавец не исполняет обязательства. Кроме того, если предварительный договор оформлен должным образом, Вы можете заявлять иск о понуждении к исполнению договора, а не о его расторжении. С уважением, Дмитрий Константинович.

18.06.2005, 08:08

Спросить юриста

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат из города Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

Вами внесен аванс или задаток. Залог - это другое. Если аванс, то вы вправе претендовать на его возврат. Задаток, возможно и двойной размер получить обратно в зависимости от обстоятельств. Что касается ареста дома и взыскания доли в нем, то это нереально

18.06.2005, 21:22

Спросить юриста