Как получить согласие органов опеки на отказ от преимущественного права покупки при продаже доли несовершеннолетнего собственника?

Вам следует обратиться в орган опеки и попечительства за разрешением на отчуждение доли в недвижимом имуществе, принадлежащей несовершеннолетнему (п. 4 ст. 292 ГК РФ). Иначе Росреестр не зарегистрирует переход права собственности на долю в недвижимом имуществе при сделке купли-продажи недвижимого имущества.

Уважаемая Ольга согласно ст. 292. ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения.

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Ольга, с заявлением в опеку могут обратиться только родители ребенка как законные представители, либо опекун (попечитель) , если ребенок под опекой (попечительством). Продавец такими правами не наделен.

Выход: если вы продавец- попробовать уговорить родителей ребенка сходить в опеку. Либо договориться с покупателем на совершение сделки через дарение. Это не совсем правильно, но если родители упрутся, то вы долю продать не сможете. При дарении уведомлять сособственника не нужно. И согласий опеки тоже не нужно. По поводу такого способа решения проблемы я рекомендую вам обратиться на очную консультацию к юристу. Именно к юристу, а не к риэлтору.