Как приватизировать свой участок?

Здравствуйте. Решением суда прекратили долевую собственность с соседями.Была 1/2 доля, теперь участок составляет 481 кв.м Участок на настоящее время находится в аренде на 49 лет. Частное домовладение. На основании какого положения или Федерального закона Земельный комитет отказал в приватизации нашего участка? Хотя: Изменения в «Правилах землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону» коснулись также и минимальных размеров земельного участка, который должен быть у собственника домовладения. В зоне Ж-1 минимальный размер земельного участка теперь составляет 200 кв. м., (2 сотки). – Данное изменение даст возможность многим ростовчанам стать полноправными собственниками домовладений, – считает Эдуард Алексеев. - В Ростове-на-Дону исторически сложилось так, что огромное количество домовладений находятся в собственности двух и более человек. В такой ситуации о независимости в принятии решений не может идти и речи. Любую операцию со своей долей домовладения собственник обязан согласовывать с соседями. Выходом может стать раздел домовладения на самостоятельные. Для этого необходимо, чтобы земельный участок, остающийся после раздела у каждого сособственника, был не менее 2 соток. Ранее этот минимальный размер составлял 3 сотки, что ограничивало многих желающих разделить домовладение. Следует обратить внимание, что данное изменение касается не всех владельцев частных домов. Надо обязательно знать, в какой территориальной зоне находится домовладение согласно Правилам землепользования. В сложных случаях, когда нельзя разделить домовладение на два самостоятельных, в самостоятельный адрес, сохраняется возможность определения порядка пользования участком.