Право на площадь

Здравствуйте, Александр!

1. Площадь балкона в договоре долевого участия указывается в первых пункта, где речь идет о предмете договора.

Особенность в том, что балкон, как ни странно отнесен к общему имуществу собственников. Это установлено Верховным Судом РФ и не включен в понятие

- " жилой площади квартиры" - то есть суммы площадей комнат);

- ни в понятие " общей площади квартиры ( Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров);

- ни в понятие " общей площади " .

Эти требования закреплены в приказе Минжилкомхоза №-37 от 4 августа 1998 года"

в приказе Минэкономразвития от 30 сентября 2011 года №-531, в федеральном законе о кадастре недвижимости. В приложении выдержки этих документов приведу

2. Вместе с тем, в соответствии с действующим за балкон на владельца квартиры возлагается оплата , однако не за всю площадь, а с применением к этой площади коэффициента 0,3, причем, в техническом паспорте будет указан не вся площадь балкона, а лишь та, которая подлежат оплате, то есть с примененным коэффициентом.

Таким образом, в договоре долевого участия площадь балкона будет указана в полном объеме - без коэффициента, далее будет произведен обмер квартиры органами БТИ площадь будет указана полная и с коэффициентом. В техническом паспорте, который Вы получите при оформлении квартиры в собственность площадь балкона будет указана с примененным коэффициентом ( меньше, чем реальная - для целей оплаты).

Приложеные

1. выдержка из приказа 37 :" Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ,

СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ

ПРИКАЗ

от 4 августа 1998 года N 37

Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

УТВЕРЖДЕНА

Приказом Министерства Российской Федерации

по земельной политике, строительству

и жилищно-коммунальному хозяйству

от 4 августа 1998 года N 37

ИНСТРУКЦИЯ

о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

3.34. По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:

жилая площадь квартиры (квартир);

площадь квартиры (квартир); ( м.п. – для оплаты жилья; важно для нас )

общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья ( !!!) и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.

3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей"

2. Выдержка из приказа 531 : "Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. N 531 г. Москва

"Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения"

дополнительно:

Опубликовано: 11 ноября 2011 г. в "РГ" - Федеральный выпуск №5630

Зарегистрирован в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.

Регистрационный N 22231

Требования к определению площади здания, помещения

I. Общие требования к определению площадей

II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей."

С уважением, адвокат БОРИСОВ Евгений Станиславович, Петербург, телефон для очных консультаций 8 -904 -334-59-68