Несправедливость ремонта балконов в многоквартирном доме - кто должен платить и почему?

Question

Кратко о ситуации: нам в многоквартирном жилом доме УК отремонтировала балконные плиты и требует оплатить ремонт. В интернете о том, кому принадлежат балконы в целом и его части по-отдельности много мнений. У меня в этом доме балкона нет, но счёт за ремонт пришёл. Отсюда два вопроса: 1. Если хотя бы какая-то часть балкона - ОБЩЕдомовое имущество, то пусть тот, кто придумал этот бред, укажет, на какой именно балкон я имею доступ на ОБЩИХ основаниях. И 2. почему стоимость ремонта (ОБЩЕДОМОВОГО) балкона УК рассчитывает исходя из площади (ЧАСТНОЙ) квартиры? Ведь площадь балконов во всём ОДИНАКОВА! Получается, что я в своей безбалконной трёшке плачу больше, чем сосед из двушки с балконом.

Лурье Полина Анатольевна · Accepted Answer

Здравствуйте!

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пункт 7 ст. 156 ЖК РФ:

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. ЖК РФ 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля на общее имущество в праве общей собственности, для собственника помещения будет пропорциональна размеру общей площади данного помещения или помещений, владельцами которых так же является это лицо.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. О какой сумме идёт речь?

Литвинова Галина Петровна · Answer

Добрый день! Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость (пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). 
В зависимости от степени разрушения балконной плиты (пола балкона) ее ремонт производится за счет средств на содержание и ремонт общего имущества либо подлежит капитальному ремонту за счет взносов собственников.

Евгений Викторович Красноюрченко · Answer

За ремонт отсутствующего у нас балкона УК выложила нам счёт около 11,5 тысяч.

Евгений Викторович Красноюрченко · Answer

"...помещение лоджии в квартире не является общим имуществом...", "...Однако общим имуществом в данном случае является ограждающая несущая конструкция - балконная плита или плита лоджии." Всё равно, что сказать: помещение моей квартиры не является общедомовым имуществом, поскольку вход в него из подъезда всего один. Однако пол в моей квартире ЯВЛЯЕТСЯ общим имуществом, поскольку его плиты опираются на несущие конструкции здания. Логично? Вот и я говорю - любую ситуацию, видимо, можно довести до полного бреда!

Несправедливость ремонта балконов в многоквартирном доме - кто должен платить и почему?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Балкон в собственности нуждается в ремонте - кто должен за это платить?

Возможен ли демонтаж балкона при капитальном ремонте и кто будет оплачивать изменения в документации БТИ?

Как решить проблему с дымом от соседа на балконе без конфликта?

Соседская кошмарная история - Выпадение кирпичей и текучая собачья моча на мой балкон

Повреждения балкона и входной группы - как правильно решить проблемы и в какой последовательности провести работы?

Кто должен делать ремонт гидроизоляции балконной плиты - вопрос о ответственности?

Проблема с начислением платы за балкон и содержание жилья по общей площади - что делать?

Проблемы собственника - распределение доли в квартире и решение вопроса с аварийным балконом

Как сохранить остекление балкона во время капитального ремонта дома - советы для жителей

Кто должен осуществить гидроизоляцию балкона на последнем этаже, если балконные плиты являются общедомовым имуществом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59