Но при этом не собирается покупать комнату.

Лариса, регламентация продажи комнаты в коммунальной квартире осуществляется пунктом 6 ст. 42 ЖК РФ. Она устанавливает, что продажа комнаты осуществляется по правилам Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки.

ГК в статье 250 устанавливает, что вы обязаны в письменной форме известить своих соседей (тех из них, кто приватизировал свои комнаты, а при отсутствии таковых - орган государственной власти, осуществляющий правомочия собственника в отношениии муниципального жилья) не менее чем за один месяц до сделки о своем намерении продать комнату, и обо всех существенных условиях сделки (в вашем случае таковыми являются предмет сделки и цена, а так же те условия, которые вы сами сочтете существенными, например, порядок расчетов).

По истечении месяца Вы вправе продать свою комнату на тех же условиях любому третьему лицу при отсутствии согласия на покупку со стороны соседей. Отсутствием согласия в таком случае признается и молчание.

Отказ соседей от преимущественного права ускоряет процесс, но поскольку в Вашем случае один из соседей отказывается добровольно выдать его, Вам следует поступить, как указано выше. Свое уведомление о продаже следует направить почтовым отправлением с уведомлением о вручении, чтобы у Вас было надлежащее доказательство того, что Вы его вручили.

Следует еще учитывать, что если Вы не соблюли преимущественное право соседей, регистрирующий орган тем не менеее не вправе не только отказать Вам в приеме документов для регистрации сделки и перехода права собственности, но и отказать в госрегистрации сделки и перехода права, поскольку такая сделка не является ничтожной. Отказ в регистрации в таком случае будет незаконным.

У Ваших соседей в таком случае есть лишь право в течение трех месяцев с момента совершения Вами сделки потребовать "перевода на себя прав и обязанностей покупателя", но что под взятым в кавычки имел ввиду законодатель, врядли возьмется объяснить хоть один здравомыслящий юрист