Правомерность и юридическая сила расписки о передаче дома в счет долга - рассмотрение и риски

Вопрос №2554652 из г. Зеленокумск
опубликован 30.07.2013, 21:44

Question

Скажите пожалуйста, мой родственник взял денежные средства у физического лица под проценты, при этом написав расписку. В данной расписке было указано, что в случае несвоевременной выплаты, он обязуется оформить в собственность дом в счет долга. Данная недвижимость находится в собственности должника. В ходе разбирательства было установлено, что документы находятся в регистрационной палате. Правомерно ли это? Имеет ли юридическую силу данная расписка? Существует ли вероятность того, что дом придется отдать за долги?

Попов Сергей Владимирович · Accepted Answer

Уважаемая Оксана! 

  Договор залога недвижимого имущества, в данном случае, между  сторонами не заключен, так как только при договоре залого недвидимого имущества, в случае неисполнения договора займа возможно обращение взыскания на недвижимое имущество и как следствие его утрата. 
Гражданское законодательство предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 
  Как видите закон предусматривает возврат равнозначного имущества при договоре займа. 
  Поэтому, если  брали деньги - отдавайте деньги.  
  Вероятность наложения взыскания на дом возможна только после прохождения  судебной процедуры, и при условии если у заемщика это не единственное жилье, да и вообще это очень слжная процедура. Суд не обращает взыскания на жилье, если оно не было предметом ипотеки.  

  С уважением,

Правомерность и юридическая сила расписки о передаче дома в счет долга - рассмотрение и риски

Похожие вопросы

Возможность подачи в суд по найденной потерянной расписке и значение суммы долга

Юридическая сила расписки, не указывающей паспортные данные матери и отчима

Юридическая сила расписки физического лица о займе денежных средств от другого физического лица

Имеет ли юридическую силу расписка без указания паспортных данных?

Юридическая сила расписки о долге и условия обязательства - ответы и рекомендации

Юридическая сила расписки без нотариального заверения

Как составить правильную расписку для долговых обязательств и включить проценты в случае невозврата долга?

Юридическая сила расписки без даты возврата долга под 1% в день

Вопросы юридической силы и возможности взыскания по не заверенной расписке на передачу денежных средств за проданный

Имеет ли юридическую силу расписка без оговоренного срока возврата и какова исковая давность по ней?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59