Могу ли разменять квартиру без согласия второго собственника.

Владимир

если речь идёт о квартире, находящейся в долевой собственности, то - нет, не сможете разменять квартиру без согласия второго собственника

Согласно норме гражданского кодекса РФ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

То есть вы сможете продать свою долю (с предварительного уведомления второго собственника) либо подарить свою долю, завещать и т.д.

Можно, но в случае, если ваша доля выделена в натуре, т.е. конкретная комната. Именно поменять свою долю (комнату) на долю (комнату) в другом месте.

Долю в натуре выделить невозможно, возможно лишь определение порядка пользования. Принудительный обмен квартиры, находящейся в совместной собственности не возможен, если один из сособственников против.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)