Раздел квартиры при разводе - возможность продажи доли и защита интересов детей

Question

Имеется 3-х комнатная квартира общей площадью 82 м. кв. Муж и жена в разводе. Бывший муж - собственник квартиры. Прописаны также двое детей (14 и 10 лет) и бывшая супруга. Каким образом бывший муж может разделить квартиру, на какие доли. Возможно ли продажа своей доли (как при этом учитываются интересы детей)? В разводе находимся 2 года. На добровольный раздел имущества (квартиры) бывшая супруга не согласна.

Нянькин Алексей Александрович · Accepted Answer

С учетом презумпции равенства долей в общем имуществе супругов, доли супругов признаются равными. 
В исключительных случаях суды могут исходить из интересов ребенка и увеличить долю одного из супругов, с которым определено место жительство детей, но все это только в случае, если квартира приобретена в браке по возмездной сделке (если не была получена в дар, в порядке приватизации или в порядке наследования). 
Раздел в натуре 3-хкомнатной квартиры в принципе невозможен, поэтому после раздела имущества каждый из супругов сохранит право пользования квартирой, а споры относительно распоряжения ею могут быть разрешены только по соглашению сторон (за исключением права одного из супругов продать свою долю после соблюдения права преимущественной покупки доли другим долевым собственником

Крымов Сергей Геннадьевич · Answer

если квартира приобретена в браке, то Ваши доли с супругой равные, разделить квартиру в натуре нельзя, но можно определить порядок пользования(кто из собственников которой комнатой будет пользоваться), продать свою долю после раздела Вы сможете при условии уведомления сособственника(супруги) об условиях продажи.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Добрый день Игорь, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Раздел квартиры при разводе - возможность продажи доли и защита интересов детей

Похожие вопросы

Мы с мужем в разводе, квартира была куплена в совместном браке, собственником жилья является бывший муж

Разделение квартиры, купленной в браке - возможные способы и препятствия

Как разделить жилье при разводе, если бывшая супруга не соглашается?

Права бывшей супруги на кооперативную квартиру после развода и возможность ее продажи без ее согласия

Как сохранить права детей на квартиру при разводе в браке, где собственником является муж?

Пропавшая супруга и имущество - права бывшего мужа и его матери на квартиру

На что могут притендовать супруги (жена, муж) и их сын при разделе имущества при расторжении брака?

Может ли бывшая жена претендовать на долю от квартиры, которую выплачивал ипотеку и планирует продать ее бывший муж?

Возможна ли продажа квартиры с противоречивым согласием бывшей супруги?

Как будет произведен раздел 3-комнатной квартиры по суду при наличии 5 прописанных членов семьи, проживающих в разных местах?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59