Проблемы с капитальным ремонтом в коммунальной квартире - вопросы с пригодностью к проживанию, ответственность за выполнение ремонта и неплатежеспособность собственников

Я являюсь собственницей комнаты в 9-ти комнатной коммунальной квартире 6-ти этажного дома. На 5-ти этажах квартиры выкуплены и организована гостиница. На 6-ом этаже располагается наша квартира. В ней проживают и собственники и люди по соц. найму. В четырех комнатах комиссией признаны аварийными потолочные перекрытия. Одна из этих комнат уже признана непригодной к проживанию. В этой комнате проживает человек по соц. найму. По запросу жителю этой комнаты в местной администрации дали ответ, что капремонт в доме должны делать собственники, упоминается о каком то собрании собственников. Эта ситуация длится уже около 5-ти лет. Такие ответы тоже даются почти каждый год, но никакого капремонта не происходит. В связи с этим несколько вопросов:

1. Может ли только одна комната в квартире быть признана непригодной к проживанию или сразу квартира? Если вся квартира, то что полагается собственникам и людям по соцнаму?

2. Если принято решение делать капремонт, то какие собственники должны участвовать? Всего дома или только нашей квартиры? Ведь это перекрытия между нашей квартирой и чердаком.

3. Как должны собственникам обьявлять о необходимости капремонта? И кто будет платить за людей проживающих по соцнайму?

4. Почти каждый месяц в квитанциях есть небольшая сумма по капремонту. На эту сумму ремонтировался подьезд и окна на лестничной площадке. Почему же не наступает черед ремонта нашего потолка, который обваливается?

5. И последнее, что будет, если собственники дома откажутся платить деньги за ремонт. Фактически же потолок обваливается только в нашей квартире, т.к. она граничит с чердаком. Администрация должна выделять деньги? Или принуждать собственников? Не ждать же пока все вобще обвалится..

Спасибо.