Как правильно поступить в случае предложения заключить договор на пользование инфраструктурой в СНТ?

Вопрос №2564018 из г. Санкт-Петербург
опубликован 04.08.2013, 00:44
Веду садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ, членом садоводства никогда не являлась. Мне вручено письмо с предложением от СНТ заключить договор на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования СНТ, к письму приложен проект договора. В случае не заключения договора грозятся (устно) подать на меня в суд на понуждение к заключению договора. Имуществом общего пользования никаким не пользуюсь, за исключением того, что перехожу через дорогу, которая у СНТ в бессрочном пользовании (СНТ вскоре собирается оформить территории общего пользования в собственность). Текст проекта договора, полученный от СНТ, меня не устраивает. В то же время я не нашла в законе положений об обязательности для меня, как садовода-индивидуала, заключения договора. (так, п.2 ст.8 ФЗ-66 гласит: Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, ВПРАВЕ пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением.. Я вижу для себя два варианта действий: 1) Не отвечать на данную оферту, считая, что заключение договора для меня не обязательно. Но тогда в случае принятия судом решения о понуждении к заключению договора он обяжет меня исполнять тот договор, который меня совсем не устраивает. 2) Направить протокол разногласий в адрес СНТ, но тогда суд сочтет, что я сама хочу заключить договор, а я бы его заключать не хотела. Какой вариант действий предпочтительнее? Как мне надо действовать, чтобы протокол разногласий был мною представлен только в том случае, если суд примет решение о понуждении к заключению договора?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте, Елена! Поверьте моему опыту, хоть напрямую обязанность заключать договор на пользование инфраструктурой СНТ в законе не прописана, исходя из общих принципов права, заключение обязательно. В случае, если Вам направлена оферта, но Вы не отвечаете на неё в течение 30 дней, то СНТ имеет право обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора. И суд СНТ выиграет, если соблюдена процедура извещения Вас о направлении проекта договора. Как правило, суды требуют представить прошитый проект договора с росписью о вручении, но могут быть приняты и другие доказательства.

Если договор каким-то образом ущемляет Ваши права, и Вы это докажете, то он может быть утверждён судом в изменённой или даже полностью Вашей редакции. Однако, судебные издержки даже в этом случае, хотя бы частично лягут на Вас. Поэтому лучше направить СНТ (на его юр.адрес или вручить председателю под роспись) протокол разногласий. Если в теченгие 30 дней Вас не известят о том, что протокол отклонен, то договор будет считаться вступившим в силу в Вашей редакции. Если он будет отклонён, то Вы будете вправе разрешать разногласия, сами обратившись в суд. Либо пустить дело на самотёк, предоставив СНТ затем уже взыскивать с Вас плату, которую он считает правильной и обосновывать её размер в суде.

Плату за пользование инфраструктурой и иным имуществом общего пользования Вы обязаны, но относительно размера есть только одно законодательно закреплённое правило - она не должна превышать размер такой же платы для членов СНТ. Как правило, для лиц, ведущих индивидуальное хозяйство, она процентов на 20-30 ниже. Но с составом платы нужно каждый раз разбираться самостоятельно.

Подытожим. 1. Если проект договора надлежащим образом Вам не вручили, то можете рискнуть и, в последующем, заявить в суде, что Вы его не получали. Тогда иск оставят без рассмотрения или отклонят. 2. Лучше всего, на мой взгляд, направить протокол разногласий заказным письмом с уведомлением и описью вложений на юр.адрес СНТ. Если Вы хотите потянуть время, то отправляйте письмо в последний день 30-дневного срока. 3. Плату Вам всё-равно вносить нужно, если (и пока) нет договора, перечисляйте столько, сколько считаете нужным, на счёт СНТ с пометкой "плата за пользование инфраструктурой и общим имуществом". Дальше по размеру платы определитесь в зависимости от действий СНТ.

04.08.2013, 01:17
Оценка автора вопроса:
Спасибо за подробный ответ!
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 32 минуты

Юристы ОнЛайн: 83 из 47 456 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 740 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 542 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 1 845 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 190 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 511 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 486 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 808 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 341 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 668 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 636 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 200 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 104 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 180 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
4.9 22 490 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.9 8 379 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 408 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 167 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 408 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 978 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат онлайн
г.Москва
Селезнев С.В.
5 92 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 83 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
4.8 719 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.9 10 558 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.7 3 236 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских