Вопрос о пересмотре долей и занимаемой площади - шансы в суде у обоих сторон

Вопрос: у нас в собственности имеется 1/2 земельного участка 20 соток и 1/2 дома на территории этого участка. Все было зарегистрировано в 2005 году. На руках свидетельство о собственности. В реальности мой дед (владелец долей) занимает лишь 1/3 площади дома и участка. Это исторически сложившаяся картина, которая до поры до времени всех устраивала. На сегодня встал вопрос о продаже доли участка с долей дома. Мы в курсе, что преимущественное право на покупку имеют соседи. Но, как водится, их не устраивает цена и дом пойдет с молотка. Это крайне не устраивает соседей, которые единолично пользуются участком, в связи со здоровьем моего деда. В недавнем диалоге, наш сосед заявил о том, что консультировался с неким юристом, который сообщил ему, что в связи с изменениями в земельном законодательстве от 2010 г., он в праве подать заявление в росреестр на пересмотр долей, согласно реально занимаемой площади. И намерен искусственно затягивать процесс продажи. Насколько мне известно, закон не имеет обратной силы. И мы пригрозили, что в случае тяжб, подадим встречный иск о пересмотре занимаемой в доме площади, согласно документам, т.е. 1/2 вместо 1/3. Где правда? Каковы шансы в суде у обоих из сторон?