Препятствие участника долевой собственности - законность и возможные действия

Оформление не оформленных строений и земли другим участником долевой собственности

Продажа доли в доме без определения границ - возможность и условия

Question

Продажа части дома.
Я владелец 1/4 части дома. Второму участнику долевой собственности принадлежит 3/4 части. Дом оценен в 200000 рублей. На руках имею кадастровый паспорт и свидетельство о гос. регистрации права. На момент вступления в наследство, на участке имелись строения и земля не оформленные. 2 участник долевой собственности не идет на контакт, препятствует моему проникновению на территорию, прячется, и все дела хочет решать только через суд. Я даже не могу пригласить техника. Я предлагал ему выкупить мою долю, но больше 50 т.р. он не дает. Вопрос.

1. Законно ли его препятствие?

2. Может ли он оформить на себя не оформленные строения и землю?

3.Могу ли я продать свою долю не определяя границ?

P.S. Подскажите пожалуйста, как мне быть, что делать. 

Заранее благодарен.

Попов Сергей Владимирович · Accepted Answer

Уважаемый Игорь! 

1. Так как Вы являетесь таким же собственником как и второй собственник (независимо от размера доли) вы вправе владеть и пользоваться  домом наравне со вторым собственником, и его препятствование в этом  - незаконно. 
2.Оформить на себя строения и землю у него не получится, так как закон предусматривает, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому для оформления ему необходимо будет Ваше согласие. Без Вашего согласия регистрирующий орган не осуществит соответствующую регистрацию. 
3.Продать свою долю вы можете в доме, т.е. 1/4 но с соблюдением преимущественного права покупки, которое имеется у другого сособственника. 

Как быть? Либо предложите купить Вашу долю второму сособственнику, а в случае его отказа можете продать ее другому лицу, либо подумайте о реально разделе дома, дабы в дальнейшем не мешать друг другу.  

Удачи,

Похожие вопросы

Продажа дома в Крыму - процесс получения кадастрового номера, кадастрового паспорта и необходимые документы.

Как оформить свою часть земли в наследство без участия второго наследника?

Кто наследует долю участника долевой собственности при отсутствии завещания?

Вопросы по продаже доли в общей долевой собственности и земельного участка в Московской области

Как оформить земельный участок в собственность при регистрации части дома как квартиры

Продавец предлагает покупателю приобрести долю сгоревшего дома и земельного участка - необходимые документы для регистрации сделки

А он первоначально хотел оформить землю в собственность, а когда я собрала документы, отказывается.

Продажа части дома и участка земли - как правильно оформить уведомление и определить цену?

Какие ддокументы необходимо предоставить в налоговую инспекцию при продаже доли в ООО?

Спор о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и распределение объектов между участниками

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59