Вопрос раздела имущества при разводе - возможности и перспективы для матери

Мои родители развелись в марте этого года, сейчас встал вопрос о разделе имущества. Не представляется возможным договориться о разделе двух однокомнатных квартир. Ситуация такая: квартира № 1 получена в браке по ордеру отцом, вся семья (муж, жена,2 детей) прописаны и проживали в этой кв. Через 2 года мама оформляет договор купли продажи с пожизненным содержанием, таким образом достается квартира № 2. В этой кв. №2 прописывается мама и проживают все члены семьи. В 2008 году кв.№1 решают приватизировать, чтобы продать. Для облегчения этой процедуры, дети, уже совершеннолетние, отказываются от приватизации, квартира приватизируется только на отца. С продажей ничего не вышло. На данный момент отец угрожает оставить маму ни с чем, т.к. на кв.№ 1 мама никаких прав не имеет, кв.№ 2 отец угрожает поделить и тогда мама не сможет купить даже комнату в коммуналке... Что можно сделать в данной ситуации? Может и суд обязать маму продать ее квартиру и отдать отцу часть деньгами? Может ли суд отказать отцу в разделе, т.к. жилье у него есть, а мама в случае раздела окажется без жилья? Может ли мама подарить свою квартиру кому-нибудь из детей? Есть ли какая-нибудь возможность оставить квартиру за ней, либо претендовать на долю в кв.№1,чтоб не остаться без жилья совсем?