Какие должны быть документы и каково их оформление?

Если дом не сдан Госкомиссии, то с письменного согласия застройщика можно оформить договор цессии в простой письменной форме, получив от первоначального дольщика его экземпляр подлинного договора долевого участия и подлинные квитанции (чеки, платёжки), подтверждающие оплату долевого участия (ст.385 ГК РФ).Передачу подлинных документов от цедента цессионарию лучше производить по акту. Договор цессии регулируется гл. 24 ГК РФ "Перемена лиц в обязательстве" и § 1 "Переход прав кредитора к другому лицу". Статья 382 ГК РФ определяет: право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу. Такой переход может быть осуществлен как по закону, так и по сделке, то есть в том числе и по договору. По общему же правилу единственным существенным условием договора цессии является условие о предмете уступки. Это означает, что при отсутствии соглашения сторон о предмете (передаваемом праве требования) договор цессии не может считаться заключенным (ст. 432 ГК РФ). Вы должны внимательно ознакомиться с условиями имеющего у первоначального дольщика договора долевого участия, т.к Вы будете обязаны выполнять все условия этого договора, которые в полной мере будут распространяться на Вас. Согласно ст.11 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора (если первоначальный договор был зарегистрирован в федеральной регистрационной службе, либо если разрешение на строительство дома получено застройщиком после 1 апреля 2005г.) до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.