Продажа гаража без регистрации права собственности - как избежать споров с бывшей женой?

199₽ VIP

Если сделка купли-продажи гаража как объекта недвижимости состоялась. то право собственности на недвижимую вещь возникает только с момента государственной регистрации в соответствии со ст.131 ГК РФ. Поэтому вам надо произвести государственную регистрацию права собственности на гараж. Если гараж приобретался супругами в период брака на совместно нажитые в период брака средства. то гараж являлся общей совместной собственностью супругов в соответствии с Семейным кодесом РФ. Распоряжение совместным имуществом предполагает согласие супругов. Поэтому, жена продавца гаража может обратиться в суд с исковым заяылением о признании договора купли-продажи гаража недействительной сделкой. Поэтому вам надо (при обращении жены продавца в суд) будет доказывать тот факт, что вы добросовестный приобретатель. В любом случае рекомендую вам вместе с документами относящимися к спорной сделке обратиться к юристу на консультацию очно.

Правильно жена претендует. Только половину стоимости гаража должны отдавать ей не вы., а ее муж.А вы уже рапсплатились сполна.

Уважаемый Олег, г.Ангарск !

Из вашего вопроса НЕ совсем понятно кто из вас (покупатель или продавец) НЕ зарегистрировал Право собственности на гараж в ГСК ???

Т.К. продать или купить Объект недвижимого имущества по Договору купли-продажи можно только если на него зарегистрировано в Регпалате или БТИ Право собственности.

При этом, Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Кроме того, при совершении Сделки с совместно нажитым супружеским имуществом потребуется нотариальное письменное Согласие супруги или супруга.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 08.08.2013г

15:30 моск.

Если гараж не зарегистрирован до его продажи ,. как объект недвижимости., то нотариальное согласие супруги на его продажу не требуется,и сделку признать недействительной по этому основанию нельзя. Готова поделиться судебной практикой по данной проблеме..