Продажа гаража без регистрации права собственности - как избежать споров с бывшей женой?

Вопрос №2576719 из г. Ангарск
опубликован 08.08.2013, 15:00

Question

Купил гараж в ГСК, право собственности не регистрировал. Продавец сын уехал в Тольятти (ушел от своей жены, но официально не развелся), оформил доверенность на свою мать и она мне продала гараж. Теперь жена претендует на половину стоимости гаража, либо через суд признает сделку недействительной. Как мне быть?

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Если сделка купли-продажи гаража как объекта недвижимости состоялась. то право собственности на недвижимую вещь возникает только с момента государственной регистрации в соответствии со ст.131 ГК РФ. Поэтому вам надо произвести государственную регистрацию права собственности на гараж. Если гараж приобретался супругами в период брака на совместно нажитые в период брака средства. то гараж являлся общей совместной собственностью супругов в соответствии с Семейным кодесом РФ. Распоряжение совместным имуществом предполагает согласие супругов. Поэтому, жена продавца гаража может обратиться в суд с исковым заяылением о признании договора купли-продажи гаража недействительной сделкой. Поэтому вам надо (при обращении жены продавца в суд) будет доказывать тот факт, что вы добросовестный приобретатель. В любом случае рекомендую вам вместе с документами относящимися к спорной сделке обратиться к юристу на консультацию очно.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Правильно жена претендует. Только  половину стоимости  гаража  должны отдавать ей не вы., а ее муж.А  вы уже  рапсплатились сполна.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Олег, г.Ангарск !
Из вашего вопроса НЕ совсем понятно кто из вас (покупатель или продавец) НЕ зарегистрировал Право собственности на гараж в ГСК ???

Т.К. продать или купить Объект недвижимого имущества по Договору купли-продажи можно только если на него зарегистрировано в Регпалате или БТИ Право собственности.

При этом, Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав. 

Кроме того, при совершении Сделки с совместно нажитым супружеским имуществом потребуется нотариальное письменное Согласие супруги или супруга.

Желаю вам удачи                           Владимир Николаевич
                                                             г.Уфа 08.08.2013г
                                                             15:30 моск.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Если гараж не зарегистрирован до его продажи ,. как объект недвижимости.,  то нотариальное  согласие  супруги на его продажу не требуется,и сделку признать недействительной по этому основанию нельзя. Готова поделиться судебной практикой по данной проблеме..

Продажа гаража без регистрации права собственности - как избежать споров с бывшей женой?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как оформить в единоличную собственность гараж из наследства

Влияет ли расписка о продаже гаража на раздел имущества при разводе

Помогите, с каким заявлением обращаться мне в суд. чтобы правильно оформить право собственности на гараж и землю по ним.

Права тещи на имущество в гараже, владение и вывоз вещей

Суд отказался признать сделку купли-продажи гаража недействительной и взыскать его стоимость с Продавца в пользу доверителя

Конфликт в ГСК - сосед жалуется на парковку моей машины возле гаража

Достаточно ли взять типовой договор между фзическими лицами и заверитьь его у нотариуса?

Вопрос налогообложения при продаже гаража в совместной собственности без оформления права собственности

Как быть в этой ситуации мужу, как забрать своё имущество и на какой закон ссылаться?

Как можно в данном случае не делиться с женой деньгами?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59