Правовые и налоговые риски самовольной постройки дома на собственной земле

Здравствуйте! Доначисления не будет точно, а грозит седующее:

так как не недвижимость тут любые договоры невозможны: страхование, могут при желании отказать в энергоснабжении, воде, но это если настучат на Вас.

Могут придраться пожарные, почему? ну если кто то настучит опять же.

"мешает архитектурному облику" - могут обязать снести,

если государство по каким то причинам решит произвести выкуп участка для своих нужд, компенсация за постройку не полагается,

но все это в случаях - если...............настучат, выкупят и т.д.

А что мешает узаконить?