Исковое заявление о признании права собственности после смерти продавца.

Дом и земельный участок был в собственности у гражданина Л. После его смерти его жена оформила вступила в наследство на данные объекты и продала дом и земельный участок гражданке М. на основании договора в устной форме с распиской в получении денежных средств за данные объекты. Подлинность расписки удостоверена главой администрации сельского поселения и участковым-уполномоченным. Гражданка М. и гражданка Л. не успели переоформить документы. Гражданка Л. умерла. Семья М. длительное время проживала в доме, оплачивала коммунальные услуги (Влицевые счета офОРМЛЕНЫ НА м.), производила ремонт. После развода супругов М. дом и зем. участок остался по устному согласию у гражданина М., которому также на воспитание перешел несовершеннолетний ребенок супругов. Наследственное дело после смерти Л. не заводилось. Спустя несколько лет наследница Л. гражданка К. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на дом и земельный участок. Об этом суде гражданин М. не знал, в сул не был вызван. Решением суда наследница Л. гражданка К. была признана собственницей вышеуказанных объектов. При этом ситуация о продаже объектов при жизни гражданки Л. не была рассмотрена в суде. Может ли гражданин М. подать иск о признании права собственности на дом и зем. участок после смерти продавца?