Соседи мешают привести в порядок земельный участок в поселке Озерецкое - какие юридические действия предпринять?

Question

Собираемся купить зем. участок в пос. Озерецкое (Дмитровский р-н). Внесли залог, через месяц будет закрытие сделки 100% оплатой. Сделали с геодезистом вынос точек на местности, 2 точки попадают на огороженный соседями участок. Соседи не дали даже установить колышки, обозначающие точки. Утверждают, что согласно какого-то Ген. плана от лохматого года здесь был подъезд к их участку, чтобы обслуживать их септик а сейчас, якобы, новый хозяин прихватил себе эту землю и у них получается, что септик на нашей территории и к нему нет подъезда. Вопрос: какие юридические действия нам предпринять, до обращения в суд? свидетельство собственника участка (который нам его продает), есть. По кадастровому номеру на публичной карте никакой дороги или проезда там нет. Спасибо!

Плутаева Ольга Викторовна · Accepted Answer

Добрый день,Юлия!
 Вам лучше всего разобраться в ситуации вместе с кадастровым инженером. Пока надо предпринять технические меры, а не юридические. Здесь, скорее всего, произошла либо техническая либо кадастровая ошибка. По свидетельству на Ваш будущий участок площадь сходится с тем, что геодезисты пытались вынести на местность? Попросите их, чтоб они (в межевом плане) сдвинули чуть-чуть какие-нибудь точки (но без ущерба соседям) так, чтоб площадь сошлась с документом. Например вынести точки не с фасада участка, а с его задней части.
           Или другой вариант: если Ваш будущий участок в существующих границах Вас устраивает, то и пусть он будет чуть поменьше, чем по документам. На сколько по площади разница? Может лучше плохой мир, чем хорошая война? Внесите изменения в кадастровый паспорт и свидетельство и Вам придется меньше платить земельный налог
           Ну и 3-й вариант: разыскать историю соседнего участка. Подъезд к участку - это не их собственность, а земли общего пользования. Возможно, у них совсем маленькая площадь, а они незаконно прихватили Вашу будущую? Вы же не знаете что у них с документами...

Беличкова Лилия Владимировна · Answer

Юлия, "лохматых" годах там могло быть все что угодно. Закажите ситуационный план, там будет видно есть ли там действительно подъезд к ее участку. У вас наложение границ, скорее всего имеет место. Сложно что-то говорить без документов. Лучше собственник или вы вместе, сходите к юристу с документами.

Соседи мешают привести в порядок земельный участок в поселке Озерецкое - какие юридические действия предпринять?

Юридические услуги в Дмитров

Похожие вопросы

Возвращение права пользования подъездом через овраг - перспективы и варианты решения

Как прекратить незаконные действия соседа, мешающие производственному процессу и проезду наших автомобилей

Отсутствие проезда к домам - неправомерное занятие земли и ситуация с хозяйственным проездом

Проблемы с подъездом к участку - как узнать границы соседского участка?

Как могли новые соседи забрать и замежевать дорогу проходящую к моему участку?

Как обеспечить подъезд к участку, если его нет, и решить этот вопрос без огороженных территорий?

Проблемы с подъездом и коммуникациями - Как гарантировать новому собственнику участка доступ и подведение коммуникаций?

Как решить проблему блокировки проезда к участку из-за появления границ соседнего земельного участка на кадастровой карте?

Как вынудить соседа удалить забор и открыть проезд к моему участку в Садовом некоммерческом партнерстве?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59