Можно ли потребовать соразмерного уменьшения стоимости квартиры, если обнаружен аммиак?

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста! Купили в Обнинске квартиру, оформили сделку по купле - продаже. После заселения обнаружили запах аммиака, по результатам экспертизы превышение ПДК аммиака в воздухе квартиры - 1,68 мг/м.куб.(при норме 0,2). Застройщик дает гарантию 5 лет, дом сдан в 2010. Можем ли мы потребовать от компании - застройщика соразмерного уменьшения цены за существенный недостаток и возмещения морального вреда( со мной проживает мама, ей 75 лет, инвалид 3-ей группы, очень тяжело переживает данную ситуацию, квартиру купили на деньги от продажи ее дома, ей нужна помощь - я проживаю и ухаживаю за ней). Квартиру выбирали 8 месяцев - тихий район, местоположение дома, удобную планировку, хороший ремонт, чтобы было комфортно жить пожилой женщине. На нашу претензию к компании застройщику дали ответ - или : 1) выкуп нашей квартиры (мама не согласна, квартира ей очень нравится, мы слишком долго ее выбирали) или :2) согласны предоставить квартиру в строящемся доме, БЧО, срок сдачи конец 2014 + средства на ремонт. Этот вариант так же не подходит пожилому человеку-ремонт делать некому(закупка материалов, поиск биргады мастеров, шум от строительства нового мкрн и ремонта квартир будет еще долгое время). При постоянном проветривании запах аммиака не ощущается, надеемся со временем выветрится. Очень хотим остаться жить в своей квартире, которая полностью нас устраивает, кроме наличия запаха аммиака.