Может он подписать отказ от покупки сейчас, пока он не собственник?

Сложилась такая ситуация. Я продаю комнату в коммунальной квартире. Незадолго до сделки при сборе документов выяснилось, что один из сособственников продал свою комнату. Следовательно, собственником он уже не является, его отказ от покупки нам не поможет. Новый собственник только подал документы на регистрацию собственности и тоже еще не собственник. Что в такой ситуции делать? Может он подписать отказ от покупки сейчас, пока он не собственник? Сделка состоится тогда, когда у него уже будет свидетельство о праве собственности. Если он не согласится подписать нотариальный отказ, можно ли ему сейчас отправить письмо с предложением реализовать преимущественное право покупки, с тем чтобы по истечении месяца после получения им этого письма провести сделку? Дело в том, что мы консультировалиьс с большим количеством юристов, нотариусов, риэлтеров - все говорят по-разному. Одни утверждают, что, пока он не собственник, ему нельзя предлагать долю, соответственно нельзя брать отказ. Другие считают, что раз человек купил комнату, он уже по сути владелец и может принять решение. Он же находится в здравом уме и в твердой памяти. Соответственно можно оформить отказ, ведь в нем будут указаны данные того человека, который будет являться сособственником на момент сделки.