Как бывший владелец квартиры мог ее продать в таком виде, не выписавшись и не погасив все долги?

Спасибо большое, что доступна такая форма консультации, за Ваш сайт!

Пожалуйста разрешите мой вопрос. Все юристы, с кем я консультировалась точного ответа не знают, а точнее у всех разные ответы.

Вопрос таков:

1. Купила 2-х комнатную квартиру, Документы все уже офjрмлены, Получено свидетельство о праве собственности в Регистрационной палате. При обращении в ЖЭУ изменить лицевой счет выяснилось, что бывший хозяин был до этого момента прописан и кроме этого у него большой долг за жилье (обслуживание жилфонда) и коммунальные услуги (вода, канализация, отопление). В ЖЭУ мне сказали, что теперь я должна буду оплачивать его долги, так приобрела квартиру в таком виде. Я думаю они не правы. Ведь квартира стала моей собственностью с момента получения свидельства, с этого момента я и должна оплачивать коммунальные услуги. Как должно быть? Как бывший владелец квартиры мог ее продать в таком виде, не выписавшись и не погасив все долги?

2. С какого времени его должны были выписать.: с момента обращения с заявлением о выписке, либо с момента продажи квартиры, либо с момента получения св-ва о праве собственности покупателем? Я в отчаянии, в квартире уже идет ремонт, что мне теперь делать?

С уважением.