Понятие коммунальной квартиры - родственные связи, документы и правовая сторона

Закон Санкт-Петербурга от 05.05.2006 N 221-32 "О жилищной политике Санкт-Петербурга"

Статья 21. Расселение коммунальных квартир

1. Коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и(или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством.

Квартира может быть признана коммунальной если жилые помещенияы в ней принадлежат двум и более пользователям и(или) собственникам, не являющимся членами одной семьи. Если несколько семей члены которых являются родствнниками, то уже не признается.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.07.2012 N 33-8619/2012

"В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

По смыслу положений ч. 1 ст. 59 ЖК РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.

В соответствии с п. 1 ст. 21 Закона Санкт-Петербурга от 05.05.2006 г. N 221-32 "О жилищной политике Санкт-Петербурга" коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством.

Материалами дела подтверждается, что приказом Главы Администрации Приморского района Санкт-Петербурга N 202 от 11.07.1996 было произведено изменение договора найма указанного жилого помещения с выдачей отдельных ордеров истице на комнаты площадью 18,10 кв. м и 8,80 кв. м, и ее бывшему супругу И.В.Г. на право занятия комнаты площадью 15,50 кв. м.

Таким образом, с момента изменения договора найма на квартиру и выдачей отдельных ордеров на комнаты в квартире истицы и ее бывшему супругу, указанное жилое помещение в силу вышеприведенных норм права утратило положение отдельного жилья, а приобрело статус коммунальной квартиры".