Возврат задатка при отказе от продажи дома за 1 000 000 рублей - какая сумма должна быть возвращена покупателю?

Вопрос №2594261 из г. Фролово
опубликован 15.08.2013, 12:13

Question

Я продаю дом за 1000000 р мне покупатель дал задаток в размере 10000 р если я ему хочу отказать в каком размере я должен вернуть ему задаток.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Олег, задаток подлежит возврату в двойном размере, согласно п.2 ст. 381 ГК РФ.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вместе с тем, если предварительный договор купли-продажи заключен с нарушениями, то положения ст. 381 ГК РФ на него не распространяются.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Олег, здравствуйте! Задаток - мера обеспечения денежных обязательств. А денежные обязательства возникают в случае, если заключен договор. Договор купли-продажи жилого дома считается заключенным с момента его подписания (если он совершен после 1 марта 2013 года). Нет подписанного договора - нет обязательств, и речь о задатке идти не может. Переданные денежные средства, даже если они названы задатком, таковым не являются, это аванс. А аванс возвращается всегда, в полном объеме. 

С уважением,
Харченко О.В.

Кателкина Ирина Сергеевна · Answer

Задаток - это способ обеспечения обязательств, который не подлежит возврату, если сделка не состоится по вине стороны, давшей задаток. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Возврат задатка при отказе от продажи дома за 1 000 000 рублей - какая сумма должна быть возвращена покупателю?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как вернуть задаток покупателя, если продавец не продает ему авто - правовые аспекты.

Отказ покупателя - имею ли я право вернуть задаток при не продаже своей квартиры?

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда и с правом задержания задатка при отсутствии покупателя?

Дом на продажу - Покупатели отказываются от сделки из-за временной прописки, как защитить свои права?

Что делать с задатком, если сделка купли-продажи не состоялась? Опыт владельца дома.

Как вернуть задаток покупателю, если договор не заверен у нотариуса?

Вопрос о возврате аванса за непроизведенную покупку дома без указания сроков и стоимости

Ситуация с задатком при отмене сделки после смерти покупателя - что делать?

Как продавцу вернуть задаток за дом покупателю

Отказ в продаже дома покупателю - эффективная стратегия при неоплате задатка и уклонении от купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59