Риски при покупке комнаты по договору дарения в двух комнатной квартире со спорным правом собственности на вторую комнату

Вопрос №2598710 из г. Подольск
опубликован 17.08.2013, 07:06

В двух комнатной квартире продают комнату, но по договору дарения! Вторая комната зарыта уже в течение 5 лет-искали владельца власти города и якобы он числится умершим, родственников не нашли! Администрация города хочет забрать эту комнату себе! Какие я понесу риски при покупки комнаты по договору дарения (даритель владеет комнатой на протяжении полугода)?

Спасибо за ответы!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харченко Ольга Валерьевна

Юрист Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Нина, здравствуйте! Да покупайте.. Никаких последствий не должно быть. Только вот так как сделка совершается не между близкими родственниками, то Вы должны будете заплатить налог в размере 13 процентов от стоимости комнаты.

Что касается признания сделки недействительной, то это вряд ли возможно. Объясню, почему: во-первых, при подаче такого иска нужно доказать, что были переданы денежные средства. Доказывать это нужно только письменными доказательствами. Это вряд ли осуществимо на практике. Во-вторых, если сделка признается недействительной в связи с тем, что она притворная, то есть, прикрывает собой сделку купли-продажи, то к последствиям применяются нормы, именно, сделки купли-продажи. И также обязательным требованием при подаче иска должно быть и требование о переводе на истца прав и обязанностей покупателя, и истец должен быть готовым положить на депозит суда всю сумму, за которую продана комната. Будет всё это делать муниципалитет? Конечно, нет...

С уважением,

Харченко О.В.

17.08.2013, 09:13

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 21 минуту

8 800 505-91-11

Юрист из города Екатеринбург, стаж 5 лет

5.0 1211 отзывов

Существует риск признания сделки недействительной вследствие притворности

17.08.2013, 07:28