Как защитить малолетних детей наркомана от потери наследства и обеспечить им жилье?

У моего сына двое малолетних детей от разных гражданских жен Мой бывший муж-отец сына умер, оставив сыну в наследство несколько построек различного назначения на арендованном земельном участке Сын хочет вступить в права наследства и продать все, (в том числе участок (возможно договор аренды на участок истёк и аренда давно не оплачена...)

Проблема: Сын подсел на курительные смеси. Соответственно, продаст имущество - выкурит всё, что получит с дружками, и останется без крыши над головой (одна из построек - маленький дом в котором можно жить...), Как помешеть сыну наркоману сделать задуманное. Со второй гражданской женой он живёт (сейчас, - в ссоре, всвязи с тем, что она против продажи...), у них 3 х летний сын... Помогите советом: как (по закону) сделать сделку сына невозможной, или, хотя бы невыгодной для покупателя... Как оставить сыну имущество (даже против его воли), дабы его малолетний сын не пострадал от действий наркомана отца. Мой интерес в том, чтобы у сына был свой домик в который я его могу отправить вместе со всеми его проблемами, чтобы он с этими проблемами не сел мне на шею... Сын не работает, соответственно, его сына содержу я... Жена его недавно устроилась на низкооплачиваемую раьоту...