Необходимо оформить общедолевую собственность на квартиру, погашенную часть кредита материнским капиталом, с указанием долей согласно соглашению. Росреестр отказал, рекомендуя оформить договор

Такая ситуация: Погасили материнским капиталом часть кредита на квартиру, но таковы условия, что теперь необходимо оформить эту квартиру в общедолевую собственность с указанием долей по соглашению, на двоих детей и мужа. Составили соглашение, но в Росреестре отказали_сказали надо оформить договор дарения. Дети не совершеннолетние. В свидетельстве собственница я,я так понимаю муж собственник по закону. Как дарить? Одна я должна дарить и мужу и детям? Или муж тоже должен дарить? И как это всё сформулировать в одном договоре? Помогите пожалуйста! Может есть образец договора?