Вопросы и риски при покупке дома с неузаконенной пристройкой и неправильной указанной площадью

Вопрос №2599456 из г. Волгоград
опубликован 17.08.2013, 15:34

Question

Покупаем дом. В тех паспорте в плане пристрой прорисован, но не узаконен. Хозяин вступил в наследное право в 2006 г. В св-ве о собственности на дом указана площадь дома без учета пристройки - 39 м вместо реальных 68 м. Земельный часток в собственности этого же хозяина. Чем чревата такая покупка? Обязательно ли узаконивать ДО покупки дома этот пристрой. Мы планируем делать небольшую перепланировку, если всё-таки купим этот дом.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Ольга, в виду серьезности Вашей ситуации хочу расширить свой ответ. Если Вы заключите договор купли-продажи и сдадите документы на регистрацию, предварительно расплатившись, естественно, то после отказа в регистрации Вашего права собственности Вы останетесь и без денег и без домовладения.........Выход есть только один - привлекать специалиста и оценивать шансы на узаконивание. В некоторых случаях узаконить пристрой нельзя ВПРИНЦИПЕ. Если же возможность узаконивания есть то расходы целессобразно разделить поровну между покупателем и продавцом, поскольку оба заинтересованы в сделке. Положительная практика по аналогичным ситуациям имеется, обращайтесь.

Чучумаева Ольга Владимировна · Answer

Технический паспорт подаёте в кадастровую палату.
Потом вносите изменения в росреестр 
Можете после покупки, сами

Чучумаева Ольга Владимировна · Answer

Не забудьте в кадастре настаивать, что это -  упрощенный порядок. И внимателшьнее с земельным участком

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Ольга, если реконструкция уже отражена в техническом паспорте, то ни о каком "упрощенном порядке" речи быть не может. Узаконивание самовольных построек/перепланировок/реконструкций происходит исключительно по решению суда. В регистрации сделки Вам просто откажут. Следовательно два варианта - узаконивать либо приводить в первоначальный вид. Предыдущий ответ не верен. За полной и подробной консультацией можете обратиться очно.


С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Вопросы и риски при покупке дома с неузаконенной пристройкой и неправильной указанной площадью

Похожие вопросы

Продажа частного дома - кому доверять и что делать, если документы не в порядке?

Покупка участка с домом - долевая собственность и права соседей на увеличение общей площади

Квартира с перепланировкой - нужно ли узаконивать изменения в тех паспорте?

Как узаконить перепланировку дома с двумя хозяевами, если один из них отказывается?

Наследство с пристроем - нужно ли узаконивать дополнительное строение на частном доме?

Вопрос о регистрации самовольной пристройки и его влияние на дарственную цену - что делать?

Как проверить легальность перепланировки и пристроя в частном доме?

Оспаривание оформления пристроек как совместной собственности после развода

Проблема с площадью при продаже дома - Как решить ситуацию без суда?

Как продать дом, имея неполные документы о праве собственности и земельном участке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59