Вопрос о правомерности и ответ нотариуса на запрос об аннулировании договора купли-продажи земельного участка и возврате госпошлины в случае невозможности сделки

Всё это регулируется нормами НК РФ, а именно главой государственная пошлина.

Нотариус прав.

Госпошлина нотариусу уплачивается за совершение нотариального действия по заверению сделки, а не за саму сделку. Нотариальное удостоверение сделки он провёл в соответствии с действующими нормами Закона О нотариате и НК РФ.

Согласно ст. 333.40 НК РФ:

Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае:

1) уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой;

2) возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами. Если государственная пошлина не возвращена, ее сумма засчитывается в счет уплаты государственной пошлины при повторном предъявлении иска, если не истек трехгодичный срок со дня вынесения предыдущего решения и к повторному иску приложен первоначальный документ об уплате государственной пошлины;

4) отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган (к должностному лицу), совершающий (совершающему) данное юридически значимое действие.

Как видите не один из пунктов не подпадает под Ваш случай. Излишне уплаченной пошлины у Вас нет, отказа в совершении нотариального действия по удостоверению договора купли-продажи земельного участка также не было, вы хотите аннулировать договор уже после осуществления действия по нотариальному удостоверению, а следовательно и п.4 на Вас не распространяется.

Нотариус также прав и в том, что Вам повторно придётся уплачивать госпошлину при аннулировании, т.ею расторжении договора, поскольку раз Вы сами установили его нотариальную форму, то и расторгнуть Вы можете только через нотариуса, а это уже новое нотариальное действие.