Строительство дома без разрешения - возможные последствия и угрозы

снести могут только по решению суда, попытайтесь получить разрешение.

Анаида, добрый вечер. Вам просто необходимо обратиться в суд. В противном случае администрация выйдет в суд с иском о сносе и в том случае если иск будет удовлетворен, а как показывает практика по Сочи так оно и будет, Вы не сможете ничего изменить. Однако сами Вы вряд ли справитесь.

В повседневной жизни часто возникают ситуации, когда граждане сталкиваются с несанкционированным строительством, поэтому вопрос признания права собственности на самовольно возведенное строение в настоящее время весьма актуален. Эти объекты недвижимости встречаются на каждом шагу, а их правовой статус большинством людей понимается весьма расплывчато. Отсюда возникает ряд сложностей, связанных с оформлением документов и оборотом подобной недвижимости.

— Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков,

Гражданину, который построил без разрешения объект, стоит помнить: самовольная постройка по существующему законодательству не отнесена к объектам гражданских прав, то есть вовлечение ее в имущественный оборот недопустимо. Сделки, направленные на продажу, дарение, сдачу в аренду или иное распоряжение самовольной постройкой, являются ничтожными. Более того, самовольное строение подлежит сносу лицом, осуществившим строительство, либо за его счет. Помимо этого виновные в таком строительстве несут также административную ответственность.

Постройку может узаконить только суд Что же можно сделать, чтобы не допустить сноса самовольной постройки, и как ее легализовать? Пункт 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ допускает возможность признания права собственности на самовольное строение в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос строения, отвечающего установленным требованиям. Законодательством предусмотрены два случая, когда допускается возможность признания судом права собственности:

1) за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что этот участок ему будет предоставлен под возведенную постройку;

2) за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, который обязан возместить лицу, осуществившему постройку, расходы на ее возведение в размере, определенном судом.

В обоих случаях право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, если ее сохранение не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку являются основанием для государственной регистрации, поэтому окончанием легализации самовольной постройки являются государственная регистрация права собственности на построенный объект недвижимого имущества и оформление прав на земельный участок. У собственника постройки появляются исключительные права на приобретение земельного участка в собственность или аренду предусмотренными законом способами.

Если Вам что либо не понятно либо имеются вопросы по теме, звоните - это бесплатно.

С уважением...

Кирилл Владимирович

8(928)6669667