Можно ли переуступить право аренды только на один из двух земельных участков, арендованных по одному договору?

Question

На основании одного договора аренды я арендую два разных земельных участка, с разными кадастровыми номерами и адресами. Могу ли я переуступить право аренды другому лицу только на один из земельных участков?

Мищенко Игорь Алексеевич · Accepted Answer

Уважаемая Анастасия!

Вы вправе передать свои права по договору аренды земельного участка любому третьему лицу вне зависимости от того сколько земельных участков являются предметом одного и того же договора. Главное условие - договор аренды должен быть надлежаще оформлен. Если срок арены такого договора равен году и более, то должна быть произведена государственная регистрация этого договора. 
Нюанс в передаче прав аренды на земельный участок существует в следующем.. Если срок договора аренды превышает 5 лет, то передача прав производится при условии уведомления арендодателя. Т.е. Вы не спрашиваете у него разрешение, Вы ставите его в известность. Уведомление должно быть очевидно оформлено письменно.
Если срок аренды Вашего договора менее 5 лет - это обстоятельство не препятствует передаче прав, но произвести такую передачу можно лишь с разрешения арендодателя, если в договоре аренды не указанное иное.
Договор передачи прав оформляется в простой письменной форме и также подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. 
Надеюсь Вам помог. Удачи.

Манвелян Магда Ленсеровна · Answer

Такого понятия, как "переуступка права аренды" нет. Есть - субаренда, которая возможна только с согласия арендодателя. В соответствии со ст. 615 ГК РФ: "2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды". Если договором аренды не предусмотрено иное, то с согласия арендодателя Вы вправе заключить договор субаренды на 1 из земельных участков, находящихся у Вас в аренде.

Можно ли переуступить право аренды только на один из двух земельных участков, арендованных по одному договору?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Михайловка

Похожие вопросы

Может ли быть один договор аренды земли на несколько земельных участков рядомнаходящихся

Возможно ли объединение двух участков в общей долевой собственности при противодействии одного из собственников

Возможность суммирования площадей участков для перераздела в случае оспаривания дарственной и несогласия с условиями.

Можно ли заключить единый договор купли-продажи на два смежных земельных участка с разными кадастровыми номерами

Как составить договор купли-продажи двух смежных земельных участков с разными кадастровыми номерами для одного

Возможен ли заключение договора аренды нескольких земельных участков?

Возможность переуступки права аренды земельного участка обсуждается при отсутствии зарегистрированного договора.

Определение верного адресного номера участка без подкрепляющих документов - возможные шаги

Возможно ли объединить два участка СНТ в один, чтобы не платить членские взносы за оба?

Можно ли заключить один договор купли-продажи для двух участков с разными кадастровыми номерами или требуется отдельный

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59