Собираемся с родителями разъезжаться за счёт моей квартиры и доли мужа: мы останемся в этой двушке, а родители переедут в однушку.

Здравствуйте. Я, муж, наш ребёнок и родители мужа проживаем в 2-комнатной квартире. Квартира поделена на 3 равные доли между мужем и его родителями. У меня в собственности квартира, примерно равная по стоимости 2/3 квартиры мужа и его родителей. Собираемся с родителями разъезжаться за счёт моей квартиры и доли мужа: мы останемся в этой двушке, а родители переедут в однушку. Как будет выгоднее и удобнее, в том числе в плане получения налогового вычета ( на свою 1/3 в этой квартире муж вычет не получал): 1) выкупить мне 2/3 у родителей мужа на деньги от продажи моей квартиры, а им на эти деньги купить себе однушку, но мы ещё добавим около 200тыс.руб, взяв кредит (т.е. ипотека будет оформлена на них, но фактически платить будем мы); 2) купить нам самим однушку в ипотеку (так же взяв у банка 200тыс. кредит), но жить в ней будут родители, а мы останемся жить в их квартире. И если 2й вариант, то можно ли будет после того, как расплатимся с ипотекой, как-то обменяться квартирами?много ли мы потеряем при обмене? И ещё вопрос в случае 2го варианта: можно ли оформить купленную нами квартиру на мужа ( чтобы быстрее получить налоговый вычет, т.к. его зарплата выше), а спустя какое-то время, допустим месяц, он бОльшую её часть подарит мне ( т.к. куплена она будет в основном на средства от продажи моей квартиры )?