Иск о признании права собственности за сыном - как доказать нарушение прав и исковую давность?

22 августа сын в возрасте четырех лет купил жилплощадь, я была в договоре о купли — продажи законым представителем. 02.09.1996 года ГБР (ныне ФРС) отказало в регистрации на том основании, что не было указано нотариусом в договоре серия и номер свидетельства государственной регистрации по приватизации. Далее договор о купли-продажи от 22 августа 1996 года был потерян. В 2012 году продавец продает вторым покупателям эту же жилплощадь и они регистрируют право собственности. Подан иск о признании второй сделки недействительной и вынести решение с правом регистрации собственности и признанием права собственности за сыном. Ответчики подают в суд отзыв в подготовительном судебном заседании, что в связи с тем, что истцом-сыном иск подан за истечением срока давности, так как ему исполнилось 16 октября 1999 года 18 лет (дееспособен) и далее срок трехлетней исковой давности проходит 16 октября 2012 года, а иск подан второго апреля 2013 года, то в регистрации права собственности отказать и отказать в признании права собственности на основании п.2 ст.199 ГК РФ ( (2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске)), но при этом ответчики не просят суд отказать в признании их второй сделки договора о купли-продажи недействительной и далее просим отказать в иске в полном объеме без всякого обоснования. При этом я мать никогда не говорила сыну — не получилось по независящим от меня обстоятельствам, о том что он был покупателем недвижимого имущества малолетним. Что его права нарушены сын узнал 24 феврапя 2013 года СО СЛОВ ВЗЛОМЩИКОВ, когда вторые покупатели-взломали двери с полицейскими 24 февраля 2013 года. 27 февраля сын взял выписку из ЕГРП и слова взломщиков подтвердились. Ответчики всячески пугают, давят психологически в судебных заседаниях, требуют забрать иск. На судебных заседаниях открыто, высокомерно, оскорбительно ухмыляются мне в лицо, всей мимикой лица показывают неуважение. Представитель ответчика подходит в коридоре судебного помещения и начинает угрожающе допрашивать, мол не надоело по судам ходить. СОВЕРШЕННО ОТВРАТИТЕЛЬНО ВЕДУТ СЕБЯ ПРЕДСТАВИТЕЛИ. Что же делать? Как здесь доказывать с какого момента течет срок исковой давности? Сын узнал о нарушение права 27 февраля 2013 года, а не 16 октября 1999 года? Помогите пожалуйста, буду благодарна, также отблагодарю материально.