Как нам можно жить в квартире на законных основаниях?

Добрый день.Подскажите пожалуйста!Ситуация такая:Мы с женой живем в гражданском браке второй год.От первого брака у нее есть ребенок 9 лет,сейчас в июле у нас родился мальчик.Когда я познакомился с женой,жили у ее мамы в частном доме-46 кв.м.(в этом доме прописаны сейчас на данный момент 6 человек).У нас есть знакомая семья-жена(Юля) работает в школе,муж(Сергей) работает в МЧС,10 лет они жили в служебной квартире которую Юле дали от школы.Раньше она была на балансе ЖКХ,но лет 5 назад в ЖКХ был пожар и документы на квартиру сгорели.У Юли имеется на руках имеется два договора-договор простой и договор с пометкой о том,что квартира служебная.У ЖКХ бумаг нет.Юля и Сергей ранее вставали на очередь на квартиру-сейчас им ее дали-соответственно,они переехали в нее.Юля продолжает работать в школе.И тут недавно они предложили нам поселиться в их квартиру,где раньше они жили.Вопрос-Можно ли нам что-то сделать,чтобы продолжать жить в этой квартире?или оформить ее в собственность или им перевести ее в муниципальную?обязана ли та семья сейчас сдать ключи от этой квартиры и освободить ее полностью,так как им дали жилье другое?да,и кстати,договор о найме у них бессрочный,ведь не могут ли они(муниципалитет) его расторгнуть в одностороннем порядке?Спасибо за ответ!! Александр.