Вопросы по продаже квартиры - совместная собственность, согласие бывшего супруга и минимальные сроки сбора документов.

1) Ребенок будет владеть той долей, которую оформите при покупке и регистрации документов.

2)Если квартира была приобретена в браке,то она является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами, согласие супруга необходимо.(Статья 34.Семейного кодекса. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью).

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ, ст. 253 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

3) Время на сбор документов займет до 2-х месяцев, опять таки,при правильных и своевременных действий.

Елена, здравствуйте!

1. При покупке новой квартиры Вам нужно наделить ребенка долей, которая по кв метрам будет не меньше, чем в продаваемой квартире. Только на таком условии можно будет получить разрешение ООиП. Это будет, именно. доля в праве собственности на квартиру.

2. Закон не требуется разрешения БЫВШЕГО супруга. На практике, в разных городах, к сожалению, бывает по-разному. Где-то требуют, где-то нет. В Москве, например, требуют... (неправомерно).

3. Что касается сроков, то если квартира приобретается не по ипотечному кредиту, то собрать пакет документов на сделку можно в срок до недели. Если документы из ТБТИ не нужны (а они не всегда требуются), то вообще никаких документов, кроме правоустанавливающих и правоподтверждающих, которые уже есть на руках, а также самогО договора, больше и не требуется. А вот с постановлением ООиП - это до одного месяца, зависит от того, когда будет собираться очередная комиссия, принимающая решение.

Риэлтор, в принципе, Вам и не нужен. Это ни к чему, да и дорого, при этом никакой ответственности и гарантии. На мой взгляд, лучше заключить договор с Вашим юристом на месте, который и будет сопровождать Вашу альтернативную сделку. У юриста на месте также можно и узнать о практике местного Управления Росреестра по поводу согласия от бывшего супруга..

С уважением,

Харченко О.В.

Не могу согласиться с Галиной Владимировной. Ни в коем случае не покупайте ребенку жилье ДО продажи того, в котором он собственник.

Обращаясь в опеку, вы должны им предоставить вариант жилого помещения, где у ребенка будет доля. И только потому продавтаь и покупать. На условиях, которые поставит опека.