Можно ли уступить права на долю в квартире в пользу родных? Юридический процесс оформления

Вопрос №2618640 из г. Москва
опубликован 26.08.2013, 12:05

Question

Ситуация-получена двух комнатная квартира (сейчас этап заселения) в замен приватизированной и приобретённой по договору купли продажи в равных долях (дом под снос) двумя родными братьями. Вопрос? Может один из братьев уступить права собственности на свою долю в пользу родного отца или матери. Если Да то на каком этапе и как юридически оформить.

Хованская Анна Леонидовна · Accepted Answer

"Приватизированная" и "приобретённая по договору купли-продажи" - это два совершенно разных правовых основания.  Если квартира предоставлена  двум братьям в связи с тем, что снесли дом, в котором находилась их прежняя квартира, принадлежавшая им на праве собственности,  то новую квартиру обязаны дать именно прежним собственникам, а не кому-то из их родственников.  Уступка права тут не получится.   И вряд ли УДЖПиЖФ округа заключит с братьями сразу договор купли-продажи (или мены) на новое жильё. Сначала они, как правило, заключают только предварительный договор и одновременно договор временного найма на срок до заключения основного договора (то есть купли-продажи).  Часто приходится признавать права собственности на такие  квартиры, полученные в результате сноса,  в  судебном порядке.   Только после оформления договора купли-продажи на имя братьев (и после регистрации перехода прав собственности по этим договорам), один из братьев сможет подарить свою долю родителю.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Олег Павлович, один из дольщиков имеет право продать, подарить свою долю любым третьим лицам.

В силу ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Переоформить долю по договору купли-продажи либо по договору дарения можно в любой момент после получения свидетельства о праве собственности.

Бондарева Наталия Игоревна · Answer

Соглашусь с первым ответом.Вы можете оформить как договор дарения так и ДКП в простой письменнйо форме,с последующей регистрацией в УФРС ,но только после того,как получите св-во о гос.регистрации права по новой квартире.

Высоцкая Вера Борисовна · Answer

Да, вправе подарить свою долю. Необходимо заключить договор дарения (составление лучше поручить юристу), а затем зарегистрировать переход права в Росреестре.

Можно ли уступить права на долю в квартире в пользу родных? Юридический процесс оформления

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как законно продать свою долю двухкомнатной приватизированной квартиры, разделенной между двумя родными братьями

Как выгоднее для приобретающих оформить сделку - по договору купли-продажи или по договору дарения.

Как оформить свою часть земли и дома в ситуации, когда один из наследников не сотрудничает?

Возможно ли оформить договор купли-продажи доли в частном доме без земли, а затем оформить землю на свое имя?

Как получить кадастровый паспорт и техпаспорт для квартиры при наследовании и продаже долей?

Как оформить передачу квартиры сестре и матери в мою собственность?

Оформление права собственности на долю домовладения без согласия других совладельцев

Права супруги брата на его долю квартиры в долевой собственности

Отказавшийся от наследства брат заболевает и не может вступить в наследство - можно ли вернуть свою долю?

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родственника без договоров о дарении или купле-продаже?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59