Возможно ли оформить договор купли-продажи доли в частном доме без земли, а затем оформить землю на свое имя? Какие документы необходимы для этого в моем случае - договор купли-продажи или дарствен

Question

Я проживаю в частном доме (который достался мне и двум моим родным братьям по наследству от родителей) с двумя детьми. 
Мои братья предложили мне подарить свои доли, которые они имеют на этот дом и оформить договор купли продажи. Дом приватизирован, а земля в собственность не оформлена. Могу ли я оформить договор купли-продажи дома без земли, а потом, когда дом будет оформлен на меня оформить уже и землю на свое имя?
Какой перечень документов мне необходим для оформления договора купли-продажи долей в частном доме в моем случае или может лучше оформить дарственную?

Беликова Елена Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте, Евгений. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, Вы можете оформить договор купли-продажи жилого дома, зарегистрировать переход права собственности, а уже потом оформить земельный участок в собственность на свое имя. Для оформления договора купли-продажи и дальнейшей регистрации перехода права собственности Вам потребуются документы: • Паспорта сторон; • Правоустанавливающие документы на дом; • Техническая документация на дом; • Выписка из домовой книги; • Квитанция об уплате госпошлины; При оформлении договора дарения жилого дома к выше перечисленным документам потребуются документы, подтверждающие Ваше родство с дарителями (для того чтобы в последующем не уплачивать налог).

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли оформить землю в собственность на одного члена семьи при наличии приватизированного дома и собственного

Правовые проблемы при покупке дома в сельской местности

Как использовать материнский капитал для оформления дома и земли, унаследованных мужем, и передать их наследникам?

Как оформить право собственности на дом, если земля уже оформлена?

Как оформить землю в собственность для продажи дома и земли без стоимости кадастрового паспорта?

Как правильно оформить сделку на дом и землю - дарственная или купля-продажа?

Могу ли я продать землю, если на ней есть домик, который мне не принадлежит?

Как правильно оформить Договор купли-продажи доли в доме, принадлежащего нескольким наследникам

Отказавшись от доли в земле, на которой стоит дом, имею ли я долю в этом доме?

Возможность продажи земли и дома несколькими владельцами в Московской области.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59