Не разьяснила юрист - как обратиться за ипотекой перед регистрацией сделки при покупке квартиры в долевой собственности с использованием материнского капитала

Question

Я приобрела квартиру равными долями с детьми часть за счет мат. капитала, часть хотела по ипотеке, получилось так, что наш юрист оформлявший договор купли продажи, не разьяснила, что за ипотекой нужно обращаться до регистрации сделки, мы с продавцом подписали договор зарегистрировали его в рег. палате, нам с детьми выдали право собственности на котором указано, (ОБРЕМЕНЕНИЕ ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА), я обратилась в банк по вопросу ипотеке, где соответственно мне было отказано, так как уже стоит обременение, ладно оставшуюся часть, мне помогли родители отдать, сейчас приедет продавец, за остатком части, снимет обременение и затем я могу уже получить свидетельство без обременения, или тут возникнет проблема по документам, не будет ли указанное на свидетельстве являться обременением от банка простите ни чего просто не пойму по документам, если можете помогите пожалуйста?

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Квартиар обременена в пользу банка и без его согласия обремение не снимется.

Закон РФ " Об ипотеке"

Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 02.11.2004 N 127-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Вапши опасения обоснованны

Если фактически кредит под ипотеку не был выдан, а свидетельстве она указана, то вам надо получить  об этом справку банка , в пользу которого наложено обременение
и его заявление в Регслужбу. .
Без этого  Регслужба  ни вам ,. ни продавцу  обременение в виде ипотеки  не снимет.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Регистрирующему органу нужно подтверждение того, что за квартиру был произведен полный расчет. Пока Вы не представили доказательств полного взаиморасчета с продавцом квартиры, квартира в силу ч.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ находится в залоге (ипотека в силу закона). Банк тут не при чем, а с Г.В. я даже как-то переписывался на эту тему :)

Не разьяснила юрист - как обратиться за ипотекой перед регистрацией сделки при покупке квартиры в долевой собственности с использованием материнского капитала

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как изменить свидетельство о праве собственности после погашения ипотеки?

Вопрос о налоговых обязательствах при продаже квартиры после погашения ипотеки

Какой вариант приобретения квартиры с ипотекой в Сбербанке является более безопасным?

Как правильно оформить сделку при покупке квартиры с обременением - новое св-во или достаточно документа из банка?

Проблемы снятия обременения на приобретенную квартиру - кто наложил и что делать в такой ситуации?

Как получить свидетельство о праве собственности без обременения ипотекой при продаже квартиры?

Что нужно сделать после закрытия ипотеки перед сделкой купли-продажи комнаты?

Купил квартиру с ипотекой в Сбербанке - Здесь ли гарантии в снятии обременения?

Как снять обременение и оформить право собственности без обременения на участок с ипотекой в силу закона?

Продажа квартиры после погашения ипотеки - требуется ли переделка свидетельства о собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59