Как защитить себя при покупке квартиры у собственника без справки из ПНД?

Здравствуйте. Какие бы пункты Вы окажется, что продавец состоит на учете и не мог в момент заключению договора осозновать значение своих действий, данный договор смогут оспорить в судебном порядке.

В соответствии со ст.171 ГК РФ:

Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

В соответствии со ст.177 ГК РФ:

. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Чтобы немного подстраховаться можете нотариально заверить договор, хотя это не обязательно.

собственнику 65 лет, категорически против справки из ПНД.

+++++++++++++++++++++++++

Вас должно это насторожить,психические заболевания не всегда явно проявляются внешне.А справка то пустяковая,простая формальность и не дорогая,хотя может и просто причуды пожилого человека.Нотариус здесь не спасет,кода представят историю болезни ,о том ,что он лет 20 состоит на учете и периодически госпитализируется...

В договор кп нет смысла включать дополнительные пункты. От суда это не убережет. Пригласите на сделку врача-психиатра. Пусть его допросит и освидетельствует.

Ольга Владимировна,вообще,по практике на таких людей не только заказывается(если они сами не готовы эту справку Вам предоставить) ПНД и НД,но и приглашается врач на сделку.Это как правильно надо и так проходят сделки!Не торопитесь.!!!Обращайтесь

И еще добавлю,что Ваш риэлтор по своим "каналам"сам должен достать такую справку,так как он от Вас получит комиссию в размере 100,000 рублей и все,а Вы впоследствии можете потерять и деньги и квартиру, и Вы все что угодно можете указывать в договоре,если человек состоит на учете в ПНД и НД,то сделку могут признать просто недействительной!

Риелтер предлагает внести такой пункт, даст ли мне это хоть какие-то гарантии?:

Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесенные расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.